Na prodej 2 ložnice в Sofia, Ovča kupel, 106 m2

БЕЗ КОМИСИОННА Тристаен апартамент с площ 105,59 м2 в премиум клас затворен комплекс Овча Купел. В близост до бул.Цар Борис III и бул.Н.Петков. Отлична локация!

УТВЪРДЕН СТРОИТЕЛ с редица успешно завършени проекти зад гърба си. С гаранция за качественото изпълнение на проекта и спазването на всички първоначално заложени ценови и времеви рамки.

Апартаментът е със застроена площ 91,84 м2, с две тераси, на втори жилищен етаж над партер в новострояща се жилищна сграда, с изложение изток. Предава се на шпакловка и замазка. Сградата е с Акт 15 и очаквано разрешение за ползване през м.юни 2025 г.Намира се в съвременна сграда от най-ново поколение с всички удобства, гарантирайки максимален комфорт на обитаване и високото качество на живот. Тишина и спокойствие се комбинират с богата зеленина и бърз достъп до центъра на града.

Разпределение на помещенията:
- антре 11,48 м2;
- дневна с кухненски бокс и трапезария 28,83 м2;
- спалня 10,50 м2;
- спалня 13,95 м2;
- баня с тоалетна 3,46 м2;
- отделна тоалетна 1,80 м2;
- дрешник 1.76 м2;
- тераса 6,06 м2 пред дневната.

Комплексът е богато озеленен и обезопасен с ограда от всички страни. Осигурен е контролно-пропускателен режим с видеонаблюдение, а всички прилежащи пространства са покрити с декоративни настилки и растителност.
Останали свободни за продажба в сградата само 8 апартамента, както и няколко гаража.

Предимства:
- премиум клас затворен жилищен комплекс;
- тих и зелен квартал на 6 км от центъра на София;
- услуги за поддръжка и цялостно менажиране;
- контролиран достъп с 24/7 видеонаблюдение и мониторинг;
- индивидуални двор-тераси към партерните апартаменти;
- две подземни нива с индивидуални гаражни клетки;
- високо качество на строителните материал;
- професионално ландшафтно озеленяване;
- екстериор на сградата.

Строителни дейности:
- конструкция - монолитна стоманобетонна, изградена съгласно българските и европейските строителни нормативни изисквания - гаранция за висока сигурност, издръжливост и устойчивост във времето;
- фасада - облицовка от клинкерни плочи, ламарина със специално полиестерно покритие, топлоизолационна система и самопочистваща се минерална мазилка;
- дограма - висококачествена петкамерна PVC дограма с трислоен стъклопакет с газ аргон и високоенергийни стъкла за защита от шум и градско замърсяване;
- покрив - модерно решение за плосък покрив с осигурена топлоизолация, пароизолация и два пласта битумна хидроизолация, произведена в Италия;
- входна врата - блиндирана входна врата със стоманена конструкция от затворен профил, оборудвана с висококачествена система на тристранно заключване;
- осветление - ефектно дворно и фасадно осветление за елегантен и хармоничен облик, което се активирана с помощта на автоматични светлинни сензори;
- ландшафт - естествено озеленяване с автоматична поливна система, цветарници и множество подпорни стени за овладяване на естествения релеф;
- отопление - отоплително захранване от индивидуални кондензационни газови котли и оборудване на всеки апартамент със самостоятелен отоплителен колекторен възел.
- инсталации и системи - готови системи за отопление, вентилация и климатизация, звънчево-видеодомофонна инсталация, ВиК, осветителна и силова инсталация и др.

Изпълнение фоайе и етажни площадки:
- под, изпълнен в комбинация от термолющен и полиран гранит, осветени стени и окачен таван от гипсокартон с вградено LED осветление;
- асансьори - бързи и безшумни асансьори с луксозна кабина, LED осветление, висока енергийна ефективност и съвременна технология за безопасност;
- подови настилкиж - машинно положена циментова замазка върху панели от минерална вата, гарантиращи отлична звукоизолация и топлоизолация в отделните апартаменти;
- стени - керамични блокове с кухини по система Porotherm на Wienerberger AG със завършващо покритие от машинно положена гипсова мазилка;

Сградата се намира:
- в тих и облагороден район;
- в близост до река Владая;
- с бърз достъп до различни търговски и обществени сгради;
- до спирки на градски транспорт;
- до училища и детски градини;
- до детски площадки и зони за отдих;
- до магазини и търговски центрове;
- до банкови офиси и автосервизи;
- с бърз достъп е до Околовръстния път.

За допълнителна информация и огледи: Афанасий Барон 0897 068 004.
Ние ценим Вашето време и искаме да Ви спестим излишни грижи. Гарантираме прецизност, точност и коректност! Доверете ни се!Оферта 1876