Na prodej 2 ložnice в Sofia, Ovča kupel 2, 74 m2

Продава 3-СТАЕН, с АКТ 16
град София, Овча купел 2
Собственик продава двустаен апартамент в нов жилищен комплекс от затворен тип, подходящ за преустройване в тристаен апартамент.

Готови документи за сделка.

С Акт 16 /от 05.2025 г./ разположен в югозападната част на София, в развиващия се ж.к. 'Овча купел 2', в подножието на планина Витоша.

Този модерен затворен комплекс предлага високо качество на живот, стил и сигурност. Той се състои от 8 етажа, изпълнени по съвременни строителни стандарти с най-висок клас материали, както и собствен двор за отдих или активна игра с Вашето дете или домашен любимец.

Комплексът се отличава с отлична локация, намирайки се само на 400 метра от метростанция 'Овча Купел II, което осигурява бърза и удобна връзка с центъра на града и други райони. В непосредствена близост са разположени търговски обекти: Lidl, Billa, Фантастико, Minimart, Денонощен хранителен магазин, Domino s Pizza, някои от най-добрите ресторанти в квартала, болница 'Доверие', Дентални клиники, Фитнес клубове /Next Level и др./, зала за Тенис на маса, както Детски градини, Училища, Нов Български Университет и спирки на Градски транспорт, което допринася за комфорта на ежедневния живот. В близост са и парк Овча Купел , поликлиники, Тенис кортове и множество други удобства.

Описание на апартамента
Ап.31, ет. 5 /4-ти жилищен/, РЗП-74,03кв.м., изложение: Изток, с изглед към планина Витоша.
Изключителни предимства на жилището:
- Дограма: 5 камерна, REHAU , Френски прозорци, цвят Анграцит - придаващ стилна и модерна визия. Стъклопакетът е възможно най-висок клас - 44 мм.;
- Апартаментът е изпълнен в степен на завършеност по БДС на шпакловка и замазка;
- Най-високо ниво на комуникации: окабеляване - с предвидени изводи за окачени телевизори, осветление с окачени тавани, множество контакти и др.; прекарани изводи за климатици и висок клас видеодомофонна система DVC;
- Висок клас луксозна блиндирана врата GARDESA , Италия.

Функционалното разпределение на жилището включва:
- Просторна дневна с трапезария и кухненски бокс;
- Спалня;
- Коридор;
- Голяма Баня с тоалетна /може да се преустрой в детска спалня с размери: 8 кв. м. моля, вижте приложената скица/;
- Мокро помещение /може да се преустрой в баня с размери: 5.45 кв. м.
- Тераса с достъп от хола и от спалнята;

Характеристики на комплекса
- Изпълнението на сградата е фокусирано върху осигуряването на най-висока степен на шумо и топлоизолация, гарантиращи енергийна ефективност;
- Визията на сградата е модерна, с чисти, прави форми. Фасадното решение тип бар код е осигурено с минимално разместване на прозорците в еркерите и по-дебела изолация пред тухления зид от 12 см във вертикала, даваща характерното членение;
- Луксозни общи части: изпълнени с мрамор, дизайнерски елементи по тавани и парапети;
- Висок клас асансьор ORONA
- Голям вътрешен двор /достъпен само за жителите на блока/ с богато озеленяване: включва отлично поддържани тревни площи, растителни и дървесни видове, smart системи : най-висок клас поливна система Rain Bird , както и роботизирана косачка. Възможност за изграждане на Детска площадка за най-малките.