Til salg Butik в region Lovech, Troyan, 693 kvm

Продава се атрактивен имот, който има огромен потенциал за инвестиция и печалба и е на цената на два апартамента в гр. Троян!
Само за смели, амбициозни и идейни хора!

Предимства на имота:
- Топ местоположение: с. БЕЛИ ОСЪМ, на разклона за курортните селища Чифлик, Шипково, Рибарица, Беклемето, с голям човекопоток през всички сезони на годината;
- Голям двор, подходящ за изграждане на басейн, лятна градина и места за паркиране;
- Масивни, здрави постройки + бонус маза и таван, с квадратурата на постройките;
- Две действащи партиди за вода и чешма в имота, с планинска вода;
- Две действащи партиди за ток 50 kw + 35 kw, (може да се повиши на 50 kw);
- Канализация за отпадни води;
- Дренаж от южната страна на имота;
- Помещения за хранителен магазин и заведение за хранене, които могат да стартират работа веднага;
- Възможност за инвестиция в район, който се развива много успешно през последните 20 години, заради чистия планински въздух, лечебната минерална вода и красивата природа, която дава възможности за отдих, творчество и спортуване.
Информация за сградния фонд и поземления имот:
1. Поземлен имот 03486.109.339 вид територия: урбанизирана; НТП: за търговски обект, комплекс; площ: 2017 кв.м; лице на главен път: 58 м.
2. Сграда 03486.109.339.5 предназначена за търговия; брой етажи: 2; брой самостоятелни обекти в сградата: 3; застроена площ: 360 кв.м;
- СОС 03486.109.339.5.1 предназначение: за търговска дейност; брой нива: 1; площ по документ: 239 кв.м;
- СОС 03486.109.339.5.2 предназначение: за търговска дейност; брой нива: 1; площ по документ: 100 кв.м;
- СОС 03486.109.339.5.3 предназначение: за търговска дейност; брой нива: 2; посочена в документа площ: 26 и 245 кв.м;
БОНУС за КУПУВАЧА: + Прилежащо мазе с площ 130 кв.м; + Подпокривно пространство с площ 240 кв.м;
3. Сграда 03486.109.339.6 предназначение: за търговия; брой етажи: 1; застроена площ: 83 кв.м;
БОНУС за КУПУВАЧА: + прилежащо мазе 90 кв.м.
Разпределение в сградите:
- Масивна тухлена постройка на два етажа, със застроена площ 360 кв.м.
Първи етаж: - Помещение, предназначено за магазин.
Отремонтирано е и отговаря на изискванията за магазин за хранителни стоки. Има вградена климатична система; модерно осветление; подходящи подови настилки; санитарни помещения; складови помещения; лесен достъп за разтоварване на стока.
- Помещение, предназначено за заведение за хранене, с лице към пътя. Отремонтирано е през 2024-та година и включва голяма зала, кухненска част, санитарни помещения.
Втори етаж: - Състои се от две просторни помещения, подходящи за хотелска част. Могат да се оформят коридори, стаи със санитарен възел и тераси; детски кът.
+ Голяма маза, в която няма влага. Може да се приспособи за зала за фитнес и сауна.
+ Подпокривно пространство, което може да се превърне в зала за игри (боулинг, билярд, казино), панорамен ресторант или мансарден етаж за настаняване на гости.
- Масивна тухлена постройка на един етаж, със застроена площ 83 кв.м.
Подходяща е за кухненски блок + склад за всякакъв вид продукти. Има вход и от южната страна на имота, с цел достъп до санитарни помещения, ако сградата се превърне в ресторант с лятна градина.

Имотът е подходящ за различни бизнеси и активности:
- Комплекс за събития, който може да предложи всичко: от паркирането и настаняването в хотелска част, до организирането на всички видове тържества, включително на открито и закрито, с голямо пространство за забава и независимост от съседи;
- Хотел и ресторант, с възможност за изграждане на басейн;
- Крайпътно заведение за бързо хранене и храна за вкъщи + магазин;
- Лагер за деца и юноши, който може да съчетае тренировка и подготовка за зимни и летни спортове и активности, както и почивка през лятото;
- Дом за възрастни хора, за които ще има всичко необходимо: стаи за настаняване; зали за хранене и кухненски блок; помещения за персонал; места за комуникация и физическа активност; салон за срещи с близки хора; голям двор за почивки на пейка или кратка разходка сред природа;
- Производствен цех за хранителни продукти и отворени към пътя търговски пространства, подходящи за тяхната реализация;
- Дребна манифактура, за която ще има достатъчно място за производство и локация с активен човекопоток през всички сезони на годината, за едни успешни продажби;
- Изграждане на база за споделени пространства за работа, събития и срещи; отдаване под наем на помещения на компании, действащи в сфери, позволяващи работа от дистанция.