Zu verkaufen Haus в region Sofia, Zazarowzi, 90 qm

Двуетажна масивна къща с ИЗЦЯЛО ЮЖНО ИЗЛОЖЕНИЕ на прозорците на всички стаи и големи южни тераси. Голям двор с лека денивелация. На 45 км от центъра на София.
Локация: с. Цацаровци (Община Драгоман), местност 'Под камъка', на 3 мин. пеша от ж.п. гарата 'Бели брег'. Селото е разположено на около 700 м. надм. вис. в планината Вискяр. Строеж: 1985 г.Къща: 90 кв. м. жилищна площ (БЕЗ откритите тераси и БЕЗ складово помещение)1 етаж: ЗП - 50 кв. м.
2 етаж: ЗП без откритата тераса, но с балкона - 38 кв. м. Долнат открита тераса (ниво на 1. етаж) - 20 кв. м. Горна открита тераса (ниво на 2. етаж) - 12 кв. м.Складово помещение (ниво на 1. етаж) - 10 кв. м.
Дворно място: 620 кв. м. по нотариален акт и в действителност (формално е 540 кв. м. след отдавнашно отчуждаване за общински път в долната част на имота, който не е осъществен и няма да се осъществи в действителност)

РАЗПРЕДЛЕНИЕ НА ЕТАЖИТЕ:
I етаж: антре; баня с тоалетна; преходна трапезария; хол с вход от трапезарията; просторна тераса с достъп от трапезарията и хола.
II етаж: открита тераса; коридор; две спални; балкон
ПРЕДИМСТВА:
1. Стратегическа локация:
- само на 45 км (50 минути) от центъра на София, на 40 км (40 мин.) от западния околовръстен път на столицата и на 38 км (38 мин.) от хипермаркет 'Метро'-Люлин;
- лесен достъп до автомагистрала 'Европа' (11 км, 15 мин.) и КПП 'Калотина' (23 км, 24 мин.)
- в близост до градовете Драгоман (10 км, 13 мин.) и Сливница (16 км, 15-20 мин.)
2. Добра комуникативност:
- район с целогодишно обитаеми и поддържани масивни къщи, включително и целогодишно живущи там преки съседи;
- масивна къща с плоча между двата етажа;
- ВиК в имота;
- електричество до имота, но е спряно в къщата (необходимо е единствено да се открият нови партиди);
- хубав асфалтов главен път на 250 метра, чакълен път от там до имота;
- изрядни документи и удостоверение за търпимост.

3. Спокойствие, красота и комфорт:
- изцяло ЮЖНО изложение на двора и къщата (не е нужно отопление през деня през зимата, когато времето е слънчево);
- много красива и просторна гледка от терасите;
- тих, спокоен и чист район;
- планински въздух;
- селото е разположено на около 700 м. надм. вис. в планината Вискяр.
4. Близки забележителности, общ. институции и услуги:
- на 10 км (23 мин.) от екопътеката за връх Чеканска бука (1136 м. - най-високият връх в планината Вискяр);
- църквата 'Св. Петър и Павел' е на 2,3 км (4 мин.);
- СУ 'Христо Ботев', ДГ 'Радост' и детска ясла 'Здравец' в гр. Драгоман (10 км, 13 мин.);
- ОУ 'Иван Вазов', с. Алдомировци (15 км, 12 мин.);
- Спешен медицински център в гр. Драгоман (10 км, 13 мин.)

НЕДОСТАТЪЦИ:
- имотът не е бил обитаван през последните 20 години;
- външно стълбище за втория етаж (но с добра възможност за усвояване и осигуряване на топла връзка между двата етажа);
- стаите на втория етаж са с по-ниски стени (около 2,15 метра);
- има малка пукнатина в тухлите на банята (но не в носещата конструкция);
- има следа от теч в горната част на една от стените на спалнята;
- лека денивелация на двора.

Идеален дом за обитатели, които търсят:
- спокойствие;
- чист планински въздух;
- близост до природата;
- основни услуги в радиус по-малък от 10 км;
- бърза връзка със столицата.