Zu verkaufen Haus в Sofia, Pantscharewo, 261 qm

БЕЗ КОМИСИОННА. Къща с РЗП 260,80м2 и двор 327,56м2 във вилна зона Косанин дол, с.Панчарево, на 3км от Околовръстното на София, в близост до езерото Панчарево и с впечатляваща гледка към планината.

Къща 1 се намира в комплекс от 5 къщи. Отличава се със съвременна архитектура, просторни помещения с много светлина, като предлага уют и комфорт на обитателите. Към къщата има 2 паркоместа, които са с отделен достъп, както и самостоятелен двор. Основното изложение е югозапад.

Пред получаване на Акт 15, който се очаква м.05.2025 г., а срокът за завършване Акт 16 - средата на 2025 г.

Разпределение:
- сутерен 80,99 м2 - техническо помещение, което ще обслужва термопомпата, санитарен възел и пространство, което в зависимост от нуждите на собственика може да има различни функции: спалня, фитнес, винарна, игрална зала, сауна, склад и др.;
- първи етаж 76,68 м2 - слънчева и просторна дневна 47 м2 с директен достъп към двора, кухня с трапезария и малка тоалетна. Тук е и входът към къщата, както и дворът пред нея;
- втори етаж 103,13 м2 - три спални с френски прозорци, като една е със собствен санитарен възел и гардеробна, а другите две спални ползват обща баня и тоалетна на етажа.

Степен на завършеност:
- външни стени зидария 25 см с тухла 250/250/120 мм;
- покрив система термопанели PUR , 6см., тип керемида итоплоизолация
- минерална вата 10 см под панели (30кг/м3);
- фасадата топлоизолация EPS с дебелина 10 см и комбинация от мазилка и HPL плоскости. Плот от камък при прозорците;
- дограма алуминиеви профили с прекъснат термомост и стъклопакет четири сезона;
- мокри помещения окачен таван от влагоустойчив гипсокартон и вароциментова мазилка по стени;
- сутерен вароциментова мазилка по стени и таван;
- жилищни помещения гипсова мазилка по стени и тавани;
- подове замазка;
- В и К на тапи;
- отопление монтирано подово отопление с подготовка за монтаж на
- термопомпа и соларни панели на покрива;
- двор настилки и озеленяване.

Допълнително при интерес от новия собственик е възможно:
- управление на осветление, отопление и наблюдение тип умна УМНА КЪЩА срещу допълнително заплащане
- завършване до ключ . За тази цел имаме разработен дизайн на всеки етаж и снимките са приложени в офертата. Показаните картинки са ВИЗУАЛИЗАЦИИ, които са съобразени с действителните размери на къщата и са реално осъществими, като стойността на довършването до ключ, ще зависи от стойността на използваните материали по желание на клиента.

Предимства:
- собствен двор;
- 2 паркоместа;
- естетично издържан дизайн;
- възможност за завършване до ключ ;
- дограма 4 сезона;
- детска градина и елитно училище в района;
- гора, зеленина и чист въздух.

Схема на плащане:
- 30% при подписване на предварителен договор;
- 40% при получен Акт 14. Получен Акт 14;
- 20% при получен Акт 15;
- 10% при получен Акт 16.

Местоположение:
- на 15 км от центъра на София;
- на 3 км от Околовръстен път на София;;
- на 3,5 км от езерото Панчарево;
- на 13 км от летище София;

В комплекса има четири свободни къщи:
къща 1 с площ 261м2, двор 328м2 и цена 521600 евро;
къща 2 с площ 253м2, двор 157м2 и цена 505900 евро;
къща 3 с площ 261м2, двор 253м2 и цена 521600 евро;
къща 4 с площ 253м2, двор 275м2 и цена 505900 евро.
В цената е включен ДДС.

Имотът е подходящ както за хора с динамично ежедневие, така и за всеки, който има нужда от тишина, спокойствие и чист въздух, но в близост до удобствата на града.

Ние ценим Вашето време и искаме да Ви спестим излишни грижи. Гарантираме прецизност, точност и коректност! Доверете ни се! Оферта 1751