Προς πώληση Οικόπεδο в Σοφηια, Ζελεζνητσα, 800 τ.μ

Здравейте, нямам възможности да отговоря на всички обаждания по тел. Моля, използвайте формата под обявата ИЗПРАТИ ЗАПИТВАНЕ и ще получа вашите въпроси на мейл. Или директно използвайте иконата MAIL .На локация е отбелязано мястото на имота. Урегулиран поземлен имот.Има одобрен и влязла в сила заповед за ПУП от януари 2020. Въз основа на тази заповед за ПУП има издаден ПЗ, удобрен предприсъединителен договор с ЧЕЗ, които без наличен ПУП не могат да се издадат. Има сондажен кладенец,гледка към Витоша и Рила. Имотът се води към с.Железница, но се намира в Плана планина.Част от махала с множество къщи и целогодишно обитаеми. Обща ограда със съседен имот. Равен имот. Един собственик, без тежести, има и ограда.Телефонът е посочен само заради регистрацията, моля при интерес да напишете мейл и при възможност ще върна отговор! В този район, имотите главно са ливади, без никаква възможност дори за кандидатстване за ПУП, затова цената е по-висока.

? Анализ на статуса на имот с идентификатор 29150.7110.194 в м. Елата , с. Железница, р-н Панчарево, Столична община

Предоставям Ви обобщена и точна информация относно статуса и устройствените възможности на имот с идентификатор 29150.7110.194 в местност Елата , с. Железница, район Панчарево, който е обект на инвестиционен интерес.

?1. Одобрен Подробен устройствен план (ПУП ПЗ)

Имотът се намира в зона ЖМ1 зона за жилищно малкоетажно застрояване. Въз основа на изготвена процедура със Столична община е одобрен ПУП ПЗ (план за застрояване), със:
Заповед РА50-593/24.07.2020 г.
Одобрените параметри позволяват застрояване с нискоетажно жилищно строителство (най-вероятно до 10 м височина), съгласно действащите правила за ЖМ1

Това означава, че имотът има уредени устройствено възможности за застрояване и е част от градоустройствения план на района.

2. Текущ статут: земеделска земя

Въпреки одобрения ПУП, в момента имотът все още фигурира в кадастъра като земеделска земя за друг вид застрояване , тъй като не е премината процедурата по промяна на предназначението на земята, съгласно Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ).

3. Предстояща процедура: промяна на предназначението

За да се премине към реално строителство, следващата задължителна стъпка е:

Процедура по промяна на предназначението чрез Министерството на земеделието:
Подаване на заявление в Областна дирекция Земеделие София
Приложение на:
Заповед за одобрен ПУП- налична
Документ за собственост- наличен
Скица от кадастъра- налична
Удостоверение за влязъл в сила ПУП- вие трябва да си го изискате.
Извършване на проверка и съгласуване със съответните органи
Издаване на заповед за промяна на предназначението

? Очаквана продължителност: 4 до 6 месеца (реалистично)

4. След промяна на предназначението вписване в кадастъра

След издаване на заповедта, земята може да бъде вписана като урегулиран поземлен имот (УПИ) в кадастралната карта чрез процедура в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).

? Срок: около 2 седмици след подаване на документите

5. Важно: срок и риск при забавяне на строежа

Съгласно чл. 17 от ЗОЗЗ:

Ако в срок от 5 години след заповедта от Министерство на Земеделието за промяна на предназначението на имота не бъде започнат строеж (първа копка), предназначението може да бъде отменено служебно. Но самият Одобрен ПУП-ПЗ е без давностен срок.

В момента този срок не тече, тъй като промяна на предназначението все още не е направена. След нейното извършване, ще започне да тече 5-годишният срок.

6. Възможност за строителство

След финализиране на горните две стъпки:
Земята ще бъде официално урбанизирана
Ще може да се извади виза за проектиране
Да се изготви проект и да се получи разрешение за строеж

?? Заключение:

Имотът представлява подготвена инвестиционна възможност с уреден ПУП, в район с голям потенциал за развитие, в близост до София.
Остава единствено административната процедура по смяна на предназначението, която е рутинна, но отнема време.

След приключването ?, имотът ще бъде напълно годен за застрояване с жилищна сграда съгласно устройствените параметри.

Не съм предприел процедура за изваждане на земята от земеделския регистър именно защото е с давностен срок от 5 години ако не се започне първа копка и тази процедура се изпълнява, когато сте готови за строеж. Тази процедура не трябва да ви притеснява. Притеснителната процедура е тази, която съм минал вече- Одобрен ПУП. Процедурата за ПУП отнема много години.