Προς πώληση σπίτι в Σοφηια, Γορνα βανια, 657 τ.μ

First Estates с удоволствие представя самостоятелна къща с двор в бутиков комплекс от три къщи в кв. Горна баня.
Без комисион от купувача!
Само 2093 Евро на кв.м!
За тази цена получавате комфортна самостоятелна къща със собствен двор, построена по всички изисквания с качествени материали, което ви гарантира комфортен, стилен и здравословен живот.
Къщата е с голям самостоятелен двор, отделен от съседните с ограда и озеленяване.
Разположена е на южен склон с великолепни гледки във всички посоки, включително към Витоша и Копитото. Околното пространство на квартала е с нови, хубави еднофамилни къщи в големи парцели и богата природа.
Къщата е със следните показатели -
РЗП : 657 кв.м
Двор : 801 кв.м
Цена - 1 375 500 евро без ДДС
Разпределението на къщата е следното -
Светъл сутерен, който включва място за СПА зона със сауна, парна баня, джакузи и релакс зона, фитнес с богато остъкляване и тераса на нивото на терена, WC, винарна, технически помещения - 2бр.;
1-ви етаж: входно преддверие, дневна и столова на нивото на двора от юг и с южно изложение, отделна кухня, WC, дрешник и покрито барбекю;
2-ри етаж: родителска спалня с дрешник, собствена баня с тоалетна и тераса, още две спални, всички с южно изложение, 2 бани, мокро помещение, и
отделно самостоятелно студио със спалня, дневна част, кухненски бокс, санитарен възел и тераса.
Всички помещения са просторни и с височина на таваните 3,20 м. Отличават се с богато остъкляване, френски прозорци, които дават много светлина и допълнителен простор.

Технически характеристики -
Дограма алуминиева с прекъснат термо мост и троен стъклопакет с топъл дистанционер Shueco International, Германия, серия AWS 75SI, с нисък коефициент на топлопреминаване, скрити панти, мембрани отвътре и отвън по целия периметър;
Плъзгащи се витрини по системата Lift&Slide, серия ASE 80 High Isolation Shueco, Германия в дневната е с ширина 6,75м, а в столовата с ширина 3 м.;
Стъклена окачена фасадна конструкция през две нива - система FW50+ Shueco, Германия - входното преддверие и емпоре;
Интегрирани комарници, тип плисе WAREMA, Германия;
Вградени стъклени парапети WAREMA, пред дограмата;
Входна врата- Shueco International, Германия, оборудвана с механизъм за безключово отваряне, електронно разпознаване чрез мобилен телефон;
Външни щори, ламелни WAREMA, Германия, с централизирано електронно управление и метео станции за всяка фасада;
Топлоизолация - фасади - 18см EPS; покриви - 24см EPS;
Зидарии тухли Winerberger;
Облицовка в партера - облицовъчни тухли Schroer, Германия;
Облицовка 2 етаж- частично алуминиеви панели и частично мазилкa Brillux, Германия

Архитектурата на къщата е съвременна, с модерна и елегантна линия. В изграждането им са вложени само висококачествени материали, предимно на немски фирми. Гаражните врати са от топлоизолирани секционни панели, с механизъм за дистанционно управление.
Отоплението на цялата къща е водно подово за максимален комфорт с 2бр. термопомпи. Системата е изключително ефективна, екологична и икономична на електроенергия.
Дворът е самостоятелен, ограден, с настилки и озеленяване, с изградена поливна система със захранване от сондаж, пешеходен входен портал, автомобилен плъзгащ се портал с дистанционно управление, плътна бетонова ограда от към улицата и гараж за два автомобила. Има още едно покрито паркомясто в двора и възможност за паркиране на допълнителни автомобили.
Има опция за изграждане на открит басейн, при желание от страна на новите собственици.
Само на 30 мин от центъра на София, комплексът е напълно откъснат от шума и замърсяването на града. В близост има престижно училище, детска градина и спирка на градски транспорт.
За повече информация или оглед, моля, обадете се на 0700 15 151 или 02 980 20 68 и посочете референтния номер - 11103