Хотелът се намира в планина Осогово в местноста Студен кладенец с надморска височина 1395,00 м, Хотелът е на 90 км. от София и на 10 км. от гр. Кюстендил. В близост до него се намират ски писти, ловно стопанство и конни бази за развлекателни цели и лов. Сградата е за основен ремонт със собствен трафопост и обширен паркинг.Застроена площ 826 м2 , два етажа с възможност за надстрояване .