À vendre Parcelle в région de Dobritch, Dourankoulak, 36161 m²

Unique Estates предлага един ексклузивен имот за продажба на брега на плаж Дуранкулак . В самия център на един от най-красивите заливи на българското Черноморие.

Местонахождение: Граничарски плаж, Република България, обл. Добрич, община Шабла, землище на с. Дуранкулак: на брега на последния северен залив на Черно море в България. За имотите важат услoвията на Закона за устройството на Черноморското крайбрежие и влизат в ЗОНА А и Б. Имотите НЕ влизат в зоната на Натура 2000.

Брой имоти: общо 6 съседни имота със завършена процедура по промяна на предназначението, като един от тях е път за осигуряване на достъп

Плажна ивица: пред имотите в посока към плажа има защитен от вятър пояс акациева гора, след която се простира широк и дълъг плаж. Ширина на плажната ивица около 100 м., а дължината на целия плаж около 2 километра.

Статут и етап на подготвеност за строителство: 6 от поземлените имоти (ПИ) са със завършена процедура и платени такси по смяна на предназначението, като един от тях е път за осигуряване на достъп, също ПИ с предназначение за път. Отделните имоти са със самостоятелен подробен устройствен план (ПУП), в който са указани параметрите на застрояване. Във връзка с промените в ЗОЗЗ и съгласно дадения срок в преходните и заключителни разпоредби, освен визи за проектиране за всеки от ПИ, до месец април 2017 година бяха извършени следните действия: проектиране във всеки имот на отделна къща с площ от 56 кв.м., снабдяване с разрешение за строеж и поставяне на геодезически точки на постройката, откриване на строителна площадка за строежа. През 2022 година бяха презаверени РС за срок от още 5 години.

Предназначение: съгласно действащия ПУП: ваканционно комплексно застрояване.

Параметри на застрояване: курортно и ваканционно застрояване, Кота корниз (височина без скосяване) 7 м. 10 м.; плътност 40 %; Кинт 0,8 до 1,2. Общо максимално до 35 000 кв. разгъната застроена площ.

Някои отстояния:

- лице на плажа 180 м.

- 900 м. от централен водопровод;

- 2 000 м. от електрозахранване;

- 1 700 м. от международен път Е 87;

- 90 км. от летище Варна;

- 60 км от летище Констанца;

- 35 км. от три голф-игрища Black sea Rama, Light Haus, Tracian clifs;

- на 2 км. от Дуранкулашкото езеро - територия, известна с благоприятни възможности за лов на птици и риболов.

Възможни съвместни проекти с община Шабла - участие в Европрограми за развитие на селските райони за изграждане на инфраструктурните проекти за тези и съседни имоти. Плюс е опцията за получаване на концесия за огромен плаж на ниска цена.

Възможности за строителство:

а/ Ваканционен комплекс от хотел с ресторант и басейн и множество индивидуални къщи или малки сгради за продажба и/или управление на ползването с обща РЗП (разгъната застроена площ) от около 35 000 кв.м. Максималната височина на сградите може да бъде до три четири етажа.

б/ Ваканционен комплекс от хотели и сгради с апартаменти за експлоатация (без продажба на апартаменти) с обща РЗП (разгъната застроена площ) от около 35 000 кв.м.

Инфраструктура: С цел подготовка на района за строителство беше инициирано и платено проектирането на пътна връзка с главен път, достъп до захранване от централен водопровод и захранване от електроразпределителната мрежа (парцеларен план). Инфраструктурните проекти бяха одобрени и влязоха в сила през 2015 година. Този план не е изпълнен и за 1700 м. ще бъде необходимо да се изгради достъп и връзки, за да се получи разрешение за ползване и въвеждане в експлоатация на построените обекти.

Ref. ID:6593