À vendre Maison в région Sofia, Vakarel, 219 m²

ЖИЛИЩЕТО СЕ ПРЕДЛАГА БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! ЦЕНИ ОТ ИНВЕСТИТОР!
Къщата е част от новостроящ се комплекс от затворен тип, който ще разполага с всички необходими удобства за максимален комфорт на живущите в него. Построен е сред природата в естествена гора. Първокачествена поддръжка на общите части срещу минимално заплащане от собствениците на имотите (50 цента на кв.м.). През първите три години от своето функциониране, обитателите ще могат да ползват безплатно изградените в комплекса в модернистичен стил фитнес, спа център, зала за детски забавления, конгресна зала и др. В комплекса ще функционират и ресторант, хранителен магазин и самостоятелно барбекю.
За спокойствието и сигурността на живущите в комплекса ще бъде осигурена електронна система за контрол на достъп, съчетана с жива охрана.

Къщата е с разгърната застроена площ (РЗП) 219 кв.м. и 524 кв.м. двор. РЗП се състои от два етажа:
1. Първи етаж - вход, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна, склад и гараж.
2. Втори етаж: коридор, три спални, две бани с тоалетни и мокро помещение. Пред къщата е предвидено още едно пространство за паркиране на втори автомобил, което да е покрито с пергола.
Конструкцията на къщите е монолитна скелетно-безгредова стоманобетонна, състояща се от междуетажни подови конструкции стоманобетонна плоча и вертикални носещи елементи стоманобетонови колони, стоманобетонови шайби.
Хидроизолацията на основите се изпълнява с водонепропусклив бетон с хидроизолираща лента в работните фуги. Изпълнена с течна битомна, обмазна хидроизолация, 5см XPS топлоизолация и геотекстилна дренажна мембрана. Конструкцията е допълнително защитена. Външните ограждащи стени са 25см, а вътрешните преградни стени са 12см, от тухлена зидария, изпълнена с керамични блокове с вертикални кухини. Керамични щурцове над вратите. Конструкцията на всяка редова къща заедно с външните зидове е напълно самостоятелна и отделена от съседната с 10 см EPS топлоизолация. Стените са изпълнени с гипсова машинна мазилка в стаи и коридори. Циментова мазилка в бани. Около всяка къща е изградена дренажна система срещу влага и подпочвена вода.
Нивелирана циментова замазка в стаи и коридори. Между стоманобетонната плоча и циментовата замазка е поставена топло и шумоизолираща мембрана на фирмата Uponor. Нивелирана циментова подова замазка в бани. Шлайфан бетон в гаража.
Гипсова машинна мазилка в стаи и коридори на първия етаж.Конструкция с окачен таван във всички бани и коридора на втория етаж.
Плосък покрив с обрамчващ стоманобетонен борд. Пароизoлaция и 15 см XPS топлоизолация, полиетиленово фолио, армиран бетон за наклон с добавка за водоплътност. Хидроизолационна TPO мембрана 1,8 мм. Водосточните тръби са скрити от фасадната топлоизолационна система на къшата и са изпълнени от PЕ тръби, заустени в дъждовната канализационна мрежа.
При изпълнението на фасадата са използвани топло и хидроизолационни материали с гарантирано високо качество, осигуряващи необходимия микроклимат. Плътните части на фасадите са термофасади с финиш фасадна мазилка, изпълнена с топлоизолация 15 см EPS. Минерална мазилка, изпълнена по система на водещ производител.
Водопроводът и канализацията са изградени с най-висок клас многослойни Uponor Aqua Pipe тръби, с 10 години гаранция, с изводи за топла и студена вода до тапа , съгласно проекта. Собствена, за комплекса, пречиствателна станция за битово питейни нужди. Водомерите са изнесени отвън в отделни шахти близо до сградата.
Във всяка къща предварително е доставена и вградена структура за окачена тоалетна (казанче Grohe). Изводи за смесител, душ слушалка, хигиенен душ, душ пита от тавана, канал, точков сифон и линеен сифон. Изводи за LED огледало, LED мебел и LED осветление в ниша.
Отплението е интелигентно решено с цялостна система за подово отопление на Uponor на етажи 1-ви и 2-ри, с 10 години гаранция . Системата е подготвена за монтаж на термопомпа и включва тръби, разпределителна кутия и топлоизолационна подложка и задвижки и стайни термостати. Изградена ниша за камина съобразно проекта.
Предлагаме юридически, инженерни услуги и всичко необходимо в цялостния процес по избор,покупка, продажба на един имот, така че клиентите да бъдат сигурни и спокойни, че правят правилния избор в условията на техния защитен интерес.