À vendre Bureau в Sofia, Doktorski pametnik, 304 m²

Офис с гледка към парк Заимов 304 кв.м, бул. Янко Сакъзов 30, София

Цена: 1 390 000 без ДДС (1 668 000 с ДДС)

Открийте уникален имот с характер и престиж, ситуиран на емблематичната улица бул. Янко Сакъзов в сърцето на столицата, до Докторската градина и с директен изглед към парк Заимов .

Имотът е с чиста застроена площ от 304 кв.м, разположен на втори етаж (първи над партер) в масивна тухлена сграда с представителен вход откъм булеварда. В момента се използва като Медицински кабинет за Юрведа терапии, но предлага огромен потенциал за различни бизнес приложения от престижен офис или бутикова кантора до уелнес или медицински център.

Основни характеристики:

Четири просторни помещения, три от които със собствени санитарни възли
Представителна рецепция в широк коридор
Напълно оборудвана кухня и допълнително санитарно помещение
Луксозен офис за срещи или кабинет
Прилежащо мазе
Самостоятелен вход от булеварда
Статут на нежилищен имот кафе-сладкарница

📐 Разпределение и функционалност:
Самостоятелен вход откъм булеварда
Входно стълбище с три рамена и две междинни площадки
Осигурени приспособления за хора със затруднено придвижване
Централно приемно фоайе с рецепция и зала за изчакване
5 самостоятелни кабинета, включително:
3 терапевтични кабинета всеки с вграден санитарен възел (тоалетна, душ, мивка) и вграден шкаф с мивка в помещението
1 медицински кабинет
1 масажен кабинет
От фоайето достъп до два отделни обслужващи сектора, свързани чрез две вътрешни стълбища, разположени на полунива:
Склад за лекарства
Кухненско помещение
Офис помещение
Общ санитарен възел

Предимства:

🌳 Панорамна гледка към парк Заимов от всички основни помещения
🏙 Тиха и спокойна атмосфера в центъра на града
🏛 Престижна и търсена локация в близост до културни и административни институции
🔄 Гъвкаво вътрешно разпределение с възможности за преустройство
💼 Висок инвестиционен потенциал отлична доходност при отдаване под наем

Имотът е подходящ за:

Представителен офис, адвокатска кантора или студио за терапия
Бутиков бизнес, търсещ локация с престиж и атмосфера
Инвеститори, ориентирани към висококласни наематели и стабилна възвръщаемост

Свържете се с нас за оглед или повече информация:

📞 Любомир Любенов 0878 930 602

🏢 Primo+ Недвижими имоти