À vendre Maison в Vratsa, v.z. Bistrets, 156 m²

ЧУДНА е комплекс от 6 еднофамилни къщи със самостоятелни дворове.
Разположени са на терен от 3000 кв.м в местността Чудна на квартал Бистрец, в
непосредствена близост до град Враца и само на 1 час с автомобил от София по
новоизграждащия се високоскоростен път.
Именно МЕСТОПЛОЖЕНИЕТО, тази слънчева поляна в подножието на мощните зъбери
на Врачанкия Балкан, заради което старите хора са дали това име ЧУДНА на местността
беше искрата, която ни запали за това приключение.
Желанието да споделим тази красота с други ценители на неподправената природа
и чистия балкански въздух.
Комплексът е разположен в район с изключително чист въздух и красива природа. и
ще ползва изцяло новата инженерна инфраструктура по прилежащата улица Славов
дол бетонова настилка, газификация, ВиК и Електро мрежа, изградени от община
Враца.
Бистрец е най-привлекателното място за живеене в близост до Враца с богата
зеленина и голям брой слънчеви дни. Близостта до планината предлага разнообразни
занимания на открито екотуризъм, разходки, пикници, колоездене, конна езда и други. В
непосредствена близост започва екопътека към една от най-красивите пещери в България
пещерата Леденика . Недалеч е манастира Св. Иван Пусти първия в който е живял Иван
Рилски.
В близост до комплекса се намират семеен ресторант, мандра, рибарник,
оранжерии и други. Така любителите на здравословния начин на живот ще могат да се
снабдяват с пресни плодове, зеленчуци, млечни продукти, месо и риба непосредствено
от производителите.
Къщите са разположени в общ имот, като към всяка има обособен собствен двор с
площ около 400 кв.м. Условно къщите са северни /А1, А3, А5/ и южни /А2, А4, А6/. Рaзликата
е единствено от коя страна на обслужващата улица са разположени. Всички къщи са с
еднаква функционална организация и застроена площ от 156 кв.м.
На приземния етаж еднопространствена дневна, ориентирана на юг към планината
с голяма витрина. В къщата се влиза през входно преддверие, което е отделено с плъзгаща
врата от дневното пространство. В ежедневното ползване вратата може да стои дискретно
прибрана в джоб зад гардероба на антрето, а през студените зимни вечери да осигурява
комфорта на загледаните в огъня на камината обитатели. Трапезария, просторна кухня и
сервизно помещение със санитарен възел допълват планировката на това ниво.
По еднораменна стълба се стига до втория етаж, където са разположени две детски
стаи и родителска спалня с баня към нея. Всички помещения са с топло южно и източно
изложение с изглед към планината и града.
Къщите са построени с най-добрите съвременни материали. Тухли Porotherm N+F в
комбинация с ефективна топлоизолационна система Baumit 12 см /на северната
фасада 14 см/, масивна стоманобетонна конструкция с гладки плочи и хидроизолация в
основите, силиконова мазилка Baumit и врачански камък . Покривът е плосък с изход от
коридора на втория етаж. Предвидено е него да се разположат слънчевият колектор, който
ще подпомага системата за отопление и външните тела на климатиците, скрити дискретно
зад борда на покрива. Този вид покрив е изключително подходящ за монтаж на соларни
фотоволтаични панели, за осигуряване на енергийна автономност на имота. Всяка къща е
газифицирана като индивидуален газов котел ще осигурява основното затопляне на
помещенията и топлата вода. Първият етаж е с подово отопление, а втория с радиатори
разположени в дискретни ниши. Дограмата е с петкамерен PVC профил, клас А, с троен
стъклопакет, който е оразмерен да пази както от високите летни температури, така и да
защитава от студа през зимата. Предвиден е монтажен профил под рамката на
дограмата, така че подпрозоречния каменен перваз естествено да застане под долния ръб
на прозореца.
Баните и санитарните помещения са с комфортни размери, разположени на точното
място във функционалната схема. В мокрото помещение освен газовия котел и бойлера
на ОВИ инсталцията е осигурено място за пералня и сушилна машина.
Правилната организация на пространството дава отличен комфорт и ефективност на
обитаването.
Към всяка къща има обособено павирано външно пространство/веранда/ с площ 25
кв.м. за градинска мебел и барбекю, непосредствено пред дневната.
Външният облик на къщите е модерен, с изчистени линии и ясно изразени обеми.
Материалите по фасадите съчетават контрастните цветове на партера и еркерния втори
етаж с естествената топлина на врачанския варовик.
Павирано паркомясто, като непосредствено продължение на вътрешната улица,
осигурява паркирането на един автомобил във всеки имот.