À vendre 3+ chambres в Sofia, m-t Gardova glava, 433 m²

Агенция ОРБИТА има възможност да предлага за продажба най-новия проект в кв. Бояна, местността Гърдова глава жилищен комплекс от три сгради с магазини, гаражи и подземни гаражи.

Комплексът се състои от три нискоетажни шахматно разположени сгради, като на този етап се продават обектите от сграда Б.

Сграда Б е с 1724 кв.м. надземно РЗП и 1070 кв.м. подземно РЗП и дава възможност на избор от: 2 бр. едностайни апартамента, 8 бр. двустайни, 4 бр. тристайни и 1 многостаен апартамент.

ЦЕНИ за жилищни площи: 2200-2350 евро/кв.м. без ДДС

ЦЕНИ за гаражи: 550-600 евро/кв.м. без ДДС

ГРАФИК НА СТРОИТЕЛСТВОТО: начало на строителството 11.2024г., въвеждане в експлоатация края на 2026г.

АПАРТАМЕНТ Б15, на четвърти етаж на кота +12.60 м., със застроена площ от 387.70 кв.м., състоящ се от: антре- коридор,склад, гардеробно, две бани, дневна и кухненска зона, две спални и тераса, заедно с 23.67% идеални части от общите части на Сграда Б, равняващи се на 45.09 кв.м., 5.39% идеални части от имота, равняващи се на 295.73 кв.м., и съответните ид.ч. от правото на строеж върху Имота.

ЗА ПРОЕКТА: За успешното реализиране на проекта инвеститорът е заложил на доказани в бранша проектант и изпълнител, безкомпромисно качество на използваните материали и на висок клас довършителни работи. Комплексът се намира в уединен жилищен район, разкриващ прелестни погледи към планината Витоша и град София. Локацията е предпочитана от ценителите на тишината и спокойствието. Комплексът е с модерен дизайн, предлага сигурност, високо качество на живот и комфорт на обитаване.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Комплексът се намира в район Витоша Столична община, местността Гърдова глава . Достъпът до сградите се осъществява от север, посредством ул. Лунна папрат . В непосредствена близост се намират няколко детски градини и учебни заведения, банки, супермаркети и търговски обекти. В близост са известни градски обекти: площад Знаме на мира , Национален исторически музей , Резиденция Бояна и други.
Съседни транспортни артерии на квартала са бул. Цар Борис III , бул. Никола Петков и Софийски околовръстен път. Локацията е обезпечена със спирки на градски транспорт, намиращи се на около 550м. от имота.

АРХИТЕКТУРА: Трите сгради са ситуирани спрямо теренните особености на парцела, така че се оформя и вертикално шахматно поведение от порядъка на един етаж. Това дава максимална независимост между отделните жилищни единици, което от своя страна директно рефлектира върху качеството на живот. В допълнение, всеки етаж е разместен хоризонтално спрямо този под себе си, което осигурява пластика, динамика и естетика от функцията на оформилите се пространства. Трите сгради разполагат с общ сутерен, разположен на 2 подземни нива посредством закрита рампа, като от сградите има директен достъп до апартаментите чрез стълбище и асансьор.
Фасадните материали са избрани под въздействие на околната среда и в синхрон с нея композитно дърво при първи и трети етаж и мазилка /цвят-антрацит/ на втори и четвърти етаж.
Комплексът е богато озеленен. Усройствената зона изисква минимано озеленената площ да е 60% от парцела, от които 50% са висока дървесна растителност. Между сградите се оформя вътрешен парк с алеи и пейки за отдих.
До всички части на комплекса е осигурена достъпна среда.

СТРОИТЕЛНО-ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Конструкцията на сградите е решена като монолитна-скелетна и безгредова, осигурена на сеизмичност от IX-та степен по скалата на Медведев. Всички фасадни и вътрешни преградни стени са от керамични блокове с вертикални кухини с дебелина 12 и 25см и са неносещи. Изолацията по фасадните повърхности е от каменна вата с дебелини 12см. Хидроизолирането на сградата е посредством различни методи водонепропусклива мембрана. ТРО мембрана, битумна хидроизолация. Отоплението на сградата е решено с газови котлета със самостоятелни комини и подово отопление. Резервно са предвидени и климатични системи. Покривите са плоски с фин и незабележим детайл. Стъклените парапети и останалие декоративни фасадни елементи са интегрирани за обогатяване на естетиката на сградата и подчертаване на времето на което тя принадлежи.

За повече информация и огледи водещ офертата е Силвия Димитрова 0888504830 /оферта 25/