In vendita Casa в Pazardgik, Iztok, 65 mq

Едно предложение два имота в Черногорово: идеален тандем дом + работилница/склад

Представяме комплект от два самостоятелни имота в с. Черногорово (7 км от Пазарджик, бърз достъп до Пловдив/АМ Тракия) близо един до друг и напълно допълващи се. Селото е едно от най-големите и живите в региона: магазини, заведения, бензиностанция, 2 гимназии, редовен транспорт спокойствие с градски комфорт.

🏠 Имот 1: Жилищен къща с двор и потенциал
Парцел: 763 кв.м, равен, ясно обособени граници; плътна нова ограда към един съсед, от другите високи тухлени постройки за естествен уют и усамотение.

Сгради:

63 кв.м жилищна сграда (здрав строеж: бетонно-каменна основа, тухли единички).

47 кв.м селскостопанска постройка (по диагонал към основната).
В дъното: още две съществуващи само по документи - регистрирани стари постройки (20 и 25 кв.м) запазени каменни основи за възстановяване.

Разпределение/състояние: 3 вътрешни стаи; бетонна плоча в 2 стаи и коридора; една стая с окачен таван и дограма.
Покрив след основен ремонт (хидроизолационна хартия, подменени компрометирани греди, нови первази и обшивки; без монтирани улуци).

Екстри: мазе от две части (идеално за котле/парно или хоби зона с идея за вита стълба от кухнята), септична яма, два кладенеца стар стил, частично подменена дограма.

Паркиране/работа: пространството между сградите позволява закрит гараж/работилница за 2 3 автомобила.

Локация: асфалтирана улица; отпред детски катерушки, малко паркче и беседка.

Бележки (прозрачност): нужни довършителни работи; в една стая подът е старо дюшеме с пропадане и каратаван за премахване; Има 2 кладенеца и септична яма - но няма ВиК.

🛠️ Имот 2: Парцел за производство/склад трифазен ток, сондаж и термопанели
Парцел: 430 кв.м, продълговат, на асфалтов път, на минути пеша от центъра.

Застрояване: ~35 кв.м постройка/гараж (ПС) + поставено дървено бунгало отлично за временно складиране на инвентар/инструменти по време на строеж.

Инфраструктура:

Трифазен ток (380V) готов за машини/оборудване.
Сондаж удобство за поливане, строително-ремонтни дейности или производство.
Бърз излаз към главни артерии.

Бонус материали на място: термопанели (произв. 1980 г.) двустранен фибробетон, 8 см стиропор ядро, дървен обков и вградена ел. инсталация; произход две сглобяеми къщи х ~130 кв.м, разглобени и складирани през 2020 г. Заедно с много бонус строителни материали, ламарини, керемиди и т.н.

Размери (примерни): единични 262×72 см; двойни с каси за врати (вкл. 2 за по-широки входове); 8 панела с дограма 262×144 см.
Макс. разгъната площ в помещение без вътрешни стени: около 250 кв.м., Покривни ферми.

Останали материали по склад: керемиди, плочки, санитария, (имало е радиатори/мивки и др.).

Правен/градоустройствен контекст: по данни от разговор съседите принципно са съгласни за калкан (подлежи на официално съгласуване по ЗУТ). Има правени геоточки, изваждана виза за проектиране, налични строителни книжа.

Терен: денивелиран; нужда от попълване; ясно обособени граници; от единия край дълга граница с високи масивни постройки, отзад ограда. Подходящ за гараж/работилница, малка къща или модулно решение с наличните панели.

🎯 Защо заедно?
Функционално разделение Дом + Бизнес : живеете в подготвения жилищен имот, а отделно развивате работилница/склад/малък производствен обект с трифазен ток и собствен сондаж.

Логистика на една ръка разстояние: имотите са в едно и също село и близо един до друг - спестявате време и разходи.

Растеж и оптимизация: възможност за модулно, поетапно надграждане (термопанелите дават бърз старт).

Локация с удобства: Черногорово предлага ресурсите на малък град 2 гимназии, магазини, заведения, бензиностанция, редовен транспорт, бърз достъп до Пазарджик/Пловдив/АМ Тракия.

📌 Обобщени параметри
Имот 1 (Жилищен): парцел 763 кв.м; къща 63 кв.м + селскостопанска 47 кв.м; 2 стари постройки (основи 20 и 25 кв.м); мазе (2 части); септична яма; 2 кладенеца; перфектен покрив след основен ремонт; нужни довършителни работи/сан. възел.

Имот 2 (Производствен/Складов): парцел 430 кв.м; постройка/гараж ~35 кв.м + бунгало; трифазен ток, сондаж, асфалт; голямо количество термопанели (потенциал до ~250 кв.м модулна площ); ферми вероятно негодни; възможност за калкан (след официално съгласуване).

📞 Контакт за оглед
Антонио 0899 991 011 (предпочитаме почивни дни за оглед)
Ани - Вайбър: 0898 350 700