Te koop Verhaallijn в Sofia, Darvenitsa, 1007 m²

Как се изкарват 1 млн. евро за една година с малко пари и решителност!

Отиваме в Казичене, най-индустриалната зона около София, с хиляди работни места там и в околността! Индустрията, поради огромен недостиг на местен човешки ресурс се движи предимно от софиянци от другия край на София и гастарбайтери от България и бившите, съветски републики.

Възниква проблем: тази маса от хора с високи заплати и одобряеми за всякакъв кредит просто няма къде да живее! Няма и какво да наеме в Казичене (погледнете в нета наеми и продажби).

За удовлетворение на нуждите местните се усетиха за мързеливи доходи и отдават под наем къщите си и/или стаи и етажи от тях. Други пък слагат в дворовете си преместваеми обекти с две стаи и санитарен възел между тях.

Един такъв преместваем обект им дава доход по 400 лева месечно на легло или 1600 лева за двете стаи с обща тоалетна. Интересно, нали?! Не го знаехте ами поразходете се, огледайте в делничен ден инфраструктурата, магазините, автомобилния парк, живецът в Казичене. Както си се прави по книга! Но побързайте по долу пише защо!

Какво предлагам аз: равен парцел на топ локация в Казичене с идеална правоъгълна форма 1007 м² с възможност за РЗП около 1350 м². Ток, вода, регулация, газ в парцела!

Вариант 1: Работническо общежитие, излизат 32 студия х 800 лева минимум = 25,600 лева, с паркоместа х 100 лева общо 27,000 лева. Такса управление 12% на професионалист и консумативи или устойчив доход от 20,000 лева на месец.

Вариант 2: Бърза печалба малки и средни апартаменти, завършени до шпакловка и замазка: 1350 РЗП х 600 евро печалба/м² = 810,000 евро; добавете и паркоместа х 12-15,000 евро и вече сме почти на милион, нали така? Бъркам ли някъде? Риск какъв три пъти под нулата! Възможности, необятни ако си бърз и решителен!
Екстра - след сделката и година до старта на строежа (докато върви документацията и разрешителните), перфектният склад около 200м2, заедно с парцела може да се отдава за година плюс + година на наем от 800-1000 евро и вие спокойно да си оглеждате обстановката! Това всъщност е 10.000 евро бонус от цената нали?

Има и десерт обаче: Концепцията на прододажбите изключва скъпо и ефектно строителство!

Като 2+2 ще каже някой, будашкаш ме. Не, нищо подобно - точно като 2 и 2 е.

Направте справка и с Божурище, ситуацията е същата!

Пуснете скицата на Вашия архитект, той ще потвърди всичко написано!
А адвокатът и нотариусът - изрядните документи за собственост!

Виждате, че цените в Горубляне вече са като тези в София; бъдете уверени, че в Казичене ще са още по-високи! Защо? Пояснено е по-горе.

Идеята е подходяща както за професионалисти, така и за стартиращи в строителството. Последните едва ли ще стартират някога в София, иска се вече сериозна история на фирмата, освен многото пари. А за професионалистите вече няма парцели, или, ако има, са на отблъскваща цена или процент обезщетение.

Пък и нищо да не правите имате сигурно убежище за парите си пред задаващата се буря! Хубав склад и парцел за база на много видове бизнеси. Това не е просто индустриален парцел в някой ъгъл, а мултифункционален парцел със здрава и суха постройка върху него, бивша мандра с трифазен ток.

Защо продавам с мъка в сърцето, когато е толкова хубаво? Трябват ми парите, за да си дофинансирам нещо, което е още по-хубаво. Бартери и обезщетение не ме касаят, аз самият строя доста успешно в ролята си на инвеститор.

И за да не се уморяваме в пазарлъци, цената не подлежи на коментар. Зная какво притежавам и какво продавам.

Ако не си ти, ще е друг; а след година, минавайки оттам с колата си ще разбереш размера на шапката си!

И тук печели само първият, само най-решителният!

Частно лице, комисион не се изискава и не се изплаща!