À venda Comprar в Sofia, Goce Deltchev, 110 m²

✅ ТОП Адрес | ✅ БЕЗ КОМИСИОНА | ✅ЧУДЕСНА Инвестиция | ✅ Стабилна Доходност с ГОТОВ Наемател | ✅ Луксозно завършен

📈 Солидна месечна възвръщаемост готов за ползване или инвестиция от първия ден!

🧱 Характеристики на имота
* ПРОСТОРЕН Магазин, Луксозен Офис или Представителен Шоурум със статут на соларно студио.
* Обща площ: 110 кв.м
* Чиста застроена площ: 93.21 кв.м
* Общо голямо помещение.
* Допълнително помещение: 8 кв.м (с прозорец)
* Тоалетна: 3 кв.м
* Височина на таваните: над стандартната с окачен таван с вентилация.
* Партерно ниво, изцяло без стъпала
* Открита площ: ~20 кв.м пред входа не е собственост, но се използва основно от помещението.
* Излаз: Към красиво озеленен вътрешен двор парк с ограничен достъп и пейки, който може да се ползва за отдих и релакс
* Подходящ за: представителство, медицински или дентален кабинет, кантора, магазин, учебен център, IT офис, студио, салон, шоурум, и др.

📍 Локация
ОТЛИЧНО местоположение. Намира се в емблематична сграда на Торин на ул. Риккардо Ваккарини 7А (вход от ул. Славовица) зона с отличен платежоспособен човекопоток и богата търговска инфраструктура.

🏙 Инфраструктура и околности
* В близост: магазин за алкохол, фризьорски салон, държавна и частни детски градини, аптека, магазини, козметични салони, ресторанти, кафенета, учебни центрове
* Множество популярни услуги, офиси и магазини в района. БГ Радио, Коста кафе, Кавидент, Дуписима, Суши
* Още 2 големи вериги за хранителни стоки, 3 луксозни ресторанта, магазини за фреш и плодове, за месо, за млечни продукти, офиси на много фирми, включително на Торин, още 2 училища, 2 детски градини, около 5 учебни центъра, 5 фризьорски салона, химически чистене, лаборатория и други.
* Лесен достъп до основните пътни артерии бул. България, Тодор Каблешков, Околовръстен път
* Свободно безплатно паркиране

Изключително възлово местоположение, което е в директен контакт с останалите магазини и учебни заведения район с постоянен поток от живущи и посетители. Това прави бързо популяризирането на всеки нов бизнес появил се в квартала, както и гарантира постоянен ЧОВЕКОПОТОК. Търсен район, бързо отдаване под наем.

✨ Състояние и довършителни работи
ОТЛИЧНО състояние, ЛУКС РЕМОНТ с качествени довършителни работи. Инвестираните средства правят имота изключително атрактивен като цена в сравнение с подобни имоти.
* Луксозен, дизайнерски ремонт
* Декоративни мазилки, дизайнерско осветление
* Огледален окачен таван, висок клас подови настилки испански гранитогрес
* Професионална за соларното студио климатична система (инвестиция над 45,000 лв) отопление, охлаждане, вентилация пресен въздух
* Трифазен ток, видеонаблюдение, нови ВиК и ел. инсталации
* Алуминиева дограма, завършена баня и тоалетна
* Луксозни общи части с естествен камък

💼 Доходност и инвестиционен потенциал
Ликвиден имот без риск за инвестиция.
* Отдаден под наем на престижна компания с 5-годишен договор
* Възможност за прекратяване с 3-месечно предизвестие
* Стабилна месечна доходност
* Повече информация за наемателя при интерес по телефон

📑 Правен и данъчен статус
* Собственик: фирма
* Цената е без ДДС
* За фирми: издава се данъчна фактура (ДДС възстановимо до 30 дни)
* За физически лица: възможност за покупка с остатъчно ДДС
* Без такси поддръжка.

🎯 Предимства
* Стратегическа локация с платежоспособен постоянен човекопоток
* Обновен и поддържан имот
* Ликвиден с бързо отдаване
* Ползване или наем от ден първи
* Подходящ за разнообразни бизнес дейности
* Без комисиона за купувача

📞 Свържете се за повече информация директно от собственик, без комисиона.

➡ Само за частни лица и коректни агенции с реални клиенти. Моля, агенции да не публикуват обявата в този сайт!