À venda Casa в Sofia, Oborichtche, 450 m²

🏡 Стара къща от 30‑те години с голям потенциал на ул.Васил Друмев 52
📐 Общи параметри:
Обща разгъната застроена площ: 340 кв.м. + 115кв. подпокривно (включва сутерен и подпокривно помещение) с възможност за надстрояване с още един етаж
Четири нива:
Сутерен: 110 кв.м.
Първи етаж: 115 кв.м.
Втори етаж: 115 кв.м.
Трети подпокривен етаж: 115 кв.м.
Поземлен имот: 237 кв.м.
*Възможност за реализиране на нова сграда на калкан при изпълнение на ПУП (изисква се съгласие от южния съсед).

📍 Локация:
- Намира се в квартал Оборище на 400-500 м от метростанция 'Театрална' и спирка 'Театър София', между бул.'Мадрид' и бул.'Данаил Николаев'
- Бърз достъп до центъра
- В близост до Парк Заимов (пешеходно разстояние ~400м), Национална музикална академия, кафенета, ресторанти, магазини, офиси и болници.
- Улица с добра градска инфраструктура с достъп от/към бул.'Мадрид' и бул.'Данаил Николаев'
- Отлична връзка с обществен транспорт: метро М3, автобуси (11, 120, 305, 404, 72), трамвай 20.

🏗 Възможности за развитие:
- Подходящ за бутикова сграда - кантора, клиника, офис, къща с мултифункционална употреба, учебен център или инвестиционен проект с апартаменти.
- Съществуващата сграда от 1930‑те предлага архитектурно очарование високи тавани, класически детайли, потенциал за реставрация или модерна вътрешна планировка.
- Възможност за надстрояване или реализиране на нова сграда със или без включване на съседния имот.

🌟 Защо този имот?
- Престижен район - добре установен, с културни и образователни институции (НМА, Театър София, Парк Заимов).
- Стратегическо разположение - бърза връзка с центъра и главни комуникации.
- Гъвкав проектен потенциал - възможност за надстройка в сграда с четири нива

🔧 Състояние и документи:
- Къщата е стара, но конструктивно стабилна (проверено от конструктор - 60см. зид), нуждае се от облагородяване и основен ремонт.
- Без тежести
- Ясна собственост, без казуси и съдебни спорове

💰 Идеална е за:
- Бизнеси с визия за развитие в централната част на София
- Инвеститори, търсещи доходност чрез реконструкция, надстрояване или продажба на апартаменти
- Творчески професионалисти (архитектурно студио, галерия, офис, шоурум), желаещи уникална локация и амбиент.
- Семейства с визия за реконструирана къща с исторически дух в центъра на София.

Направете първа крачка към реализиране на проект с историческа стойност в престижен район. Код на имота: 643