Продается Офис в София, Оборище, 670 кв.м

Прайм имоти продава сграда разположена на изключително тихо и комуникативно място в район Оборище, ъгълова, с двор с площ от 220 кв. метра. Сградата е лесно достъпна за пешоходци и превозни средства. Отстои на около 200 м от метростанция Тетрална на трети диаметър Овча купел Левски, на спирки на трамваи 20 и 22, спирки на автобуси 404, 213 и 11, а малко по-далеч 75 и 72 и спирки на тролейбуси 1, 2 и 4. Има бърз излаз с автомобил към булевардите Дондуков, Янко Сакъзов и Данаил Николаев. Имотът се намира в синята зона за паркиране и в двора има място за паркиране на 2 автомобила. В непосредствена близост до имота е има голям парк, много реномирани заведения за хранене, детска градина, платен паркинг, магазини за хранителни стоки, бензиностанции, медицински заведения, театри, посолства, общински служби, училища, изложбени зали и спортни съоръжения. Сградата се състои от сутерен, три етажа и един подпокривен, с разгърната застроена площ от 670 кв. метра. Имотът има статут на офис сграда. Достъпът до всеки етаж става чрез вътрешното стълбище. Цялата площ на сутерена е използваема и има обособени: кухненски бокс с мивка и с черни мраморни хоризонтални и вертикални плотове, два стъклокерамични котлона, хладилник, фурна, микровълнова фурна и миялна машина; две зали за хранене с шкафове, маси и столове и два прозореца на запад и два на юг с два автоматични вентилатора; толетна - мокро помещение с монтирани вентилаторен отдушник, електрически бойлер, автоматична пералня и сушилня; сърверно помещение с входяща и изходяща вентилация; и складово помещение с прозорец на изток, оборудвано със шкафове на три от стените и мраморни плотове на две от стените за съхранение на консумативи и документи. Всички помещения са мебелирани със съвременни мебели и електроуреди на Miele с изключение на хладилника. На първия етаж има три самостоятелни кабинета , преходна зала, помещение за UPS и тоалетна с мивка, шкаф с огледало, вентилаторен отдушник и прозорец на север. На втория етаж има заседателна зала, open space помещение и източна тераса към вътрешния двор и тоалетна с мивка, шкаф с огледало, вентилаторен отдушник и прозорец на север. На третия етаж има кабинет, оформен със стъклена фасада част от таван и стена на север и запад, open space помещение, източна тераса към вътрешния двор и тоалетна с мивка, шкаф с огледало, вентилаторен отдушник и прозорец на север. На четвъртия подпокривен етаж има open space пространство с излаз на просторна южна тераса и тераса на север, на която е разположен чилър. Подовете във всички помещения на сградата са изпълнени с черен италиански и испански гранитогрес. В някои помещения върху гранитогреса има поставен високоустойчив мокет за поглъщане на шума. Във всички помещения на сградата има изтеглена и скрита зад стените кабелна мрежа Cat6, която е свързана през сърверното помещение в сутерена с два различни доставчика на услугата интернет по два оптически кабела скрити под земята. Разрешената електрическа мощност на сградата е 63 kW. Вътрешната електрическа инсталация е разделена на кръгове по етажи и по съоръжения. С цел сигурността на работа на нисковолтовата мрежа в сградата има инсталиран UPS на фирма AEГ, гарантиращ непрекъсваемо захранване на работните устройства. В случай на по-продължително спиране на електричеството в югоизточната част на двора под балкона на първия етаж има място за инсталиране на дизелов агрегат. Климатизацията на сградата е решена със съвременен термопомпен агрегат (чилър) марка CLINT Midy Line Plus и конвекторни програмируеми радиатори във всяко помещение, а в особено студените дни се включва и електрически котел 30 kW, находящ се в сутерена. Монтирани са 35 броя нови конвектори за охлаждане и отопление на помещенията и стълбището. За подобряване на климатизацията на сградата е изпълнена 10 см външна термоизолационна система на Baumit с нанесена минерална драскана мазилка. Дограмата във всички помещения е многокамерна Salamander, с тонирани стъкла и шест точково заключване и позволява отваряне в две равнини и режим на проветрение.На всеки етаж има монтирани по няколко противокомарни мрежи.Външни ролетни щори алуминиеви с пенополиуретанова излолация и ръчно управление.Щората на южния балкон на четвъртия етаж е с електрическо задвижване. На целия първи етаж стъклата са триплекс с анти взлом фолио.Средни годишни разходи за електричество, вода и друго възлизат на около 4000e.Повече на https://prime-property.bg