Продается Дом в область София, Златуша, 86 кв.м

Имотът се намира във вилната зона на с. Златуша, на 21 км западно от София, на 12 км от Божурище в посока гр. Брезник и гр. Трън.
Начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих съгласно параграф 4 от ПЗРЗСПЗЗ.
Идеален за вила за жители на София или за постоянно обитаване за хора, търсещи близост до столицата.
В момента е отдадена под наем на семейство.

Пътят до него е наскоро ремонтиран, разширен и асфалтиран. От главния път се отклонява към вилната зона ( с около двайсетина вили) по второстепенен път, с настилка тип макадам в добро състояние около 350 м, осигуряваща целогодишен достъп дори и за леки автомобили.
Поне в четири от съседните вили се живее целогодишно.
Половината от терена е с наклон и е терасиран, а другата половина е равнинен.
Водоснабдяването е със сонда с обилен дебит на вода, бистра и студена ( 7 градуса) и изградена хидрофорна уредба. Има изградена септична яма за отпадните води.
Основната сграда е строена през 2004 и 2005 г. и е разположена на границата между равнинния терен и наклонения, обособявайки приземен и първи етаж, чрез изграждане на стоманобетонова подпорна стена, два броя насадени колони в нея и 3 броя колони с единични фундаменти, общо 17 броя стоманобетонови колони, греди, плоча и пояси, тухлена зидария с вароциментова мазилка, отговаря на всички строителни норми. Покривът е дървена конструкция и керемиди. През 2021 г. покривите и на основната, и на стопанската сгради бяха ремонтирани.
Отолението в дневната стая е решено с камина на дърва, а в кухнята - с печка на дърва. Разбира се, възможно е да бъдат отоплявани и на ток.
Бойлер осигурява топла вода в банята и в кухнята.
Приземния етаж е помещение с площ от 25 кв.м. В него са разположени хидрофорната уредба и бойлерът. Има стелажи и мивка. Може да се ползва за лятна кухня.

Първият етаж се състои от антре 10,65 кв.м., баня 2,85 кв.м., кухненски бокс и трапезария 22,15 кв.м., дневна стая и спалня 23 кв.м. На входа на етажа има обособена тераса с площ от 14,5 кв.м. с камина (барбекю). Към кухнята има балкон с площ от 2,10 кв.м. Настилката в банята, антрето и бокса е теракот, а в трапезарията и дневната-ламинат.
Освен основната къща, имотът има и стабилна постройка за съхраняване на дърва за огрев и инвентар, с площ от 15 кв.м., отбелязана като петно в скицата, която в бъдеще може да бъде преустроена в гараж.
Дограмата е алуминиева с двоен стъклопакет. На входната врата, на вратата на балкона и на прозорците има осигурителни решетки. Врата на приземното помещение е метална.
Имотът в момента е напълно готов за целогодишно обитаване.
Сегашната трапезария би могло да се трансформира в спалня, при запазване функционалността на кухнята.
Има потенциал за развитие и подобрения при желание за това от новите стопани, а именно:
В равнинната част на двора, поради наличието на достатъчно вода и площ, има възможност за изграждане или поставяне на готов басейн.

При желание и неголяма инвестиция таванът би могъл да се направи използваем, макар и с редуцирана светла височина - от 0,90 в най-ниската до 1,47 м в най-високата част. Използваемата площ ще възлезе на около 45 кв.м, достатъчно за детски кът и 2 легла или да се надстрои до нормална височина за ползване.
В антрето има възможност за изграждане на сглобяема вита стълба.

Зелените хълмове наоколо са наслада за окото, а тишината е лек от градския стрес.
Въздухът в района е свеж и чист. По права линия, Банкя се намира на само 5 км.
На 4-5 км. се намира живописният Клисурски манастир Света Петка Параскева.

Автоматичното пресмятане на средната цена на кв.м. е подвеждащо. Би трябвало от общата цена да се приспаднат поне 40 - 50 хил. евро за двора.

САМО ЗА ЧАСТНИ ЛИЦА и брокери С КЛИЕНТ!

За контакт: 0895066485