Till salu 3+ sovrum в Varna, Gracka mahala, 170 kvm

Planet Club / Гръцка Махала / 5 Стаи + Масажно Студио + Таван / Тухла / Паркомясто / Среден / Само от Нов Дом 1

Докато в района продават 2 стайни апартаменти за 200 000 евро, реших да ви предложа 5 стаен с още 2 допълнителни стаи за отдаване по наем с паркомясто на цена от 249 990 евро.

Край на търсенето, вашия перфектен имот в центъра на града е вече тук! Непосредствено до бившия Planet Club, в тухлена сграда с паркомясто и безброй други екстри.

За информация и оглед: Мариян Йорданов - 0897 84 25 25
www.novdom1.bg Реф.78115

1) Апартаментът представлява 115м2 полезно използваема площ разпределени както следва: голям и широк Г- образен Коридор, Хол с Кухн. Бокс, 4 големи Спални, Баня, Тоалетна, две Тераси, дворно Място за Паркиране като има възможност за паркиране на повече от една кола. Апартаментът може да се преустрои като се обединят две съседни стаи и да се получи много голям Дневен Тракт с Кухн. Бокс и три Спални.
2) голяма партерна маза отдавана под наем и оборудвана за Масажно Студио като има изградени отделен Кухн. Бокс и самостоятелна Тоалетна.
3) Таванска стая, която се ползва като складово помещение. Стаята не е скосена и има два прозореца. Може да се ремонтира и да се направи за отдаване под наем. Пред стаята има голям плосък покрив около 40м2, който може да се ползва за тераса.

За ваше улеснение съм приложил скица на имота.

Стратегическа локация на възлово място в идеалния център на града до бившия Planet Club, на няколко минути пеша от New Yorker / Валентина. На пешеходно разстояние от всички възлови комуникации. Мога да напиша още много положителни неща за локацията, но в този случай е излишно :)

Намира се в тухлена сграда, на среден 2-ри много висок етаж, без крайни стени, без преход и без отстъп с контролиран достъп до двора и сградата. Сградата е без асансьор, но пък имота е на втори етаж и се изкачват само два реда стълби.

Подобрения:
Апартаментът е саниран, със сменена висококачественa PVC дограма, стените са равни, боядисани в бяло, изградена централна климатична инсталация инсталирана в окачения таван, подовете в стаите са на естествен дървен паркет, коридор на гранитогрес, всички врати са подменени с МДФ врати, нова блиндирана входна врата от висок клас. Освен огромния брой плюсове, имотът има нужда от частичен ремонт.

Какво бих ремонтирал аз в апартамента?

Таваните във всички помещения, понеже настоящия окачен таван е с тип офис пана; стените да се пребоядисат; паркета във всички стаи да се изцикли; дървената ламперия по стените на коридора; санитарните помещения може да се направят с по-модерни плочки; и разбира се едно хубаво почистване :) Масажното студио има нужда от почистване и освежаване. Таванът ако се прави за отдаване под наем има нужда от цялостен ремонт.

Как е разпределена цялостната площ.

Полезно използваема площ 115м2 само на апартамента без стените и терасите, без общи части, таван, маза и паркомясто, около 125м2 заедно със стените, отделно има партерна маза 20м2, таванска стая 15м2, общи части около 10м2 или общо около 170м2 по стандартите на новото строителство и отделно дворно място за паркиране.

Разгледайте този прекрасен имот и открийте своя нов дом! Снимки на апартамента може да видите на място в офиса или при оглед.

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!