Till salu Lagring в Sofia, Kremikovci, 3052 kvm

ФУНКЦИОНАЛЕН СКЛАДОВО-АДМИНИСТРАТИВЕН КОМПЛЕКС С ПЛОЩ 3,052 КВ.М. В ПАРЦЕЛ ОТ 14,180 КВ.М. С ЛЕСЕН ДОСТЪП В СТРАТЕГИЧЕСКА ИНДУСТРИАЛНА ЗОНА, ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТОЯВАНЕ

📍 Локация: с. Долни Богров, р-н Кремиковци, София
📐 Площ на парцела: 14,180 кв.м.
🏢 Разгъната застроена площ: 3,052 кв.м.
🏢 Застроена площ: 2,774 кв.м. с възможност за допълнително застрояване

Разположен в стратегическа индустриална зона с бърз достъп до основни пътни артерии. Имотът се намира в непосредствена близост до бул. 'Ботевградско шосе', което осигурява лесен достъп до Околовръстен път свързващ всички части на София и магистрала Хемус . Районът е динамично развиващ се, с множество логистични и търговски центрове.

🔹 СКЛАДОВА ЧАСТ
✅ Застроена площ на склада: 2,496 кв.м.
✅ Височина: 9 м
✅ Разделени на три склада с противопожарни стени, III-степен на пожароустойчивост
✅ Един от складовете е с възможност за отопление
✅ Рафтове с капацитет за складиране до 5,50 м височина
✅ 4 товаро-разтоварни рампи с падащи мостове (2,35м х 3,40м)

🔹 АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА
🏢 Обща площ на 2 етажа: 556 кв.м.
✅ Два етажа с директна връзка със склада
✅ Разпределение:
Първи етаж: рецепция, офиси, санитарни помещения, зона за почивка на персонала
Втори етаж: офиси, конферентна зала, санитарни помещения
✅ Висококачествени материали: гипсокартонени прегради, окачени тавани, гранитогрес

🔹 ТЕХНИЧЕСКИ СПЕЦИФИКАЦИИ
⚡ Собствен трафопост за надеждно електрозахранване
🚰 Водоснабдяване от съществуващата градска мрежа
🚛 Паркинг: 30 паркоместа за леки автомобили + 3 за товарни камиони
🔥 Противопожарна защита
III-степен на пожароустойчивост на сградата, включително разделения на склада с противопожарни стени (150 мин. огнеустойчивост)
Автоматизирана пожароизвестителна система
Покритие с огнеупорна боя на металните конструкции
Външни и покривни панели с противопожарни секции

🌡️ ОТОПЛЕНИЕ И КЛИМАТИЗАЦИЯ:
Отопление чрез дизелов котел
Охлаждане чрез система с чилър

🔹 ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА
✅ Възможност за допълнително застрояване и разширяване на съществуващата сграда и склад плътност на застрояване 19,5% (при възможност до 35%)
✅ Изграден 6-метров еднопосочен път около сградата
✅ Лесен достъп за товарни камиони и логистични операции
✅ В момента се използват за съхранение на химически суровини, вкл. суровини за козметична и хранителна индустрия

💰 Цена: 3,100,000 Евро без ДДС

📞 За повече информация и огледи: 0886808980

🏢 Не пропускайте тази възможност да инвестирате в перспективен складово-административен комплекс в бързоразвиваща се индустриална зона!