На продаж Сюжет в Варна, Виница, 25248 кв.м

ПИ с номер 10135.2030.1972
Местност 'Кара Тепе', част от СО 'Добрева чешма'.
Размер на парцела - 25248 кв.м, попада в новия устройствен план на гр. Варна като присъединени земеделски земи - категория 10 - позволена урбанизация. Статут ЖКН1 за луксозно, жилищно-комплексно проектиране и застрояване; високо-категорийно крайградско жилищно строителство за постоянно и временно обитаване от висок клас.
По права линия е на около 2600 м от бреговата ивица - точно срещу Гранд Хотел Варна, курорт Св.Св. 'Константин и Елена' (попада в 3-километровата крайбрежна зона).
Строителни параметри: 15% стъпка на 25248 кв. м. - 3787.2 кв.м. , 30% РЗП, равно на 7574.4 кв.м, на 2 етажа. Кота корниз 7 метра, кота било - 10 метра. Цитираното горе РЗП би се удвоило при изпълнен сутерен и плосък , използваем панорамен покрив.
Препоръчва се на стоманена конструкция на плоските покриви да се инсталира соларна инсталация.
Лице на парцела на юг (панорама гора и море) - 319 метра. Източната граница на имота на асфалтов път е 167 метра.
На север граничи с общински терен, на юг - с държавен горски фонд (имотът е заобиколен от общински и държавни имоти). Парцелът е на 275 метра надморска височина, изключително равнинен, удобен за строителство и не попада в сеизмична или свлачищна зона. Най-големият частен парцел на север от Варна!
Намира се на 10 км от центъра и сградата на Община Варна.
Със стартирал ПУП - ПРЗ (част архитектура, геодезия, ел. схема, ВиК схема, пътна инфраструктура, комуникационно-транспортна схема, геоложко становище, геодезическа тахиметрична снимка), който се очаква да бъде готов през пролетта на 2025 година. По идеен архитектурен проект могат да се развият до 47 къщи в затворен луксозен комплекс от 3 типа (с идейна план-схема), всяка със собствен двор с полу-сутерен , 2 пълноценни етажа и използваема покривна панорамна тераса с разгъната площ от около 350 кв. м. и около 400 кв. м. собствен двор.
Към момента общата продажна пазарна цена на жилищния комплекс би надхвърлила 16 милиона (16 000 000) евро. Подробно архитектурно становище от водещо архитектурно бюро. ВХОДИРАН В ОБЩИНАТА ПУП-ПРЗ ЗА ОДОБРЕНИЕ! Цената е до готов ПУП-ПРЗ. Единствен собственик!