На продаж Магазин в София, Витоша, 802 кв.м

Търговски обект за продажба с дългосрочен наемател в REINA SOFIA RESIDENCE
📍 Адрес: гр. София, ул. Могилата 1
📑 Сграда с Акт 16
Предлага се ексклузивен търговски обект със статут на супермаркет, разположен на партерно ниво в престижната сграда REINA SOFIA RESIDENCE един от най-модерните и атрактивни жилищни проекти в района.

🏢 Характеристики на имота:
Застроена площ: 343,67 кв.м.
Дворна площ: 459,29 кв.м. с възможност за външно търговско пространство или допълнителни услуги към обекта
Паркоместа: 3 броя, включени в цената
Статут: Супермаркет (подходящ и за всякакъв вид търговска дейност магазин, шоурум, медицински или образователен център и др.)

💼 Инвестиционни предимства:
Обектът се предлага с вече установен наемател и подписан дългосрочен договор за срок от 5 години.
Месечен наем: 5 000 евро без ДДС.
Годишен доход: 60 000 евро без ДДС.
Нетна възвръщаемост: 5,45%.
Продажна цена: 1 100 000 евро без ДДС.
Готов бизнес модел имотът генерира сигурен доход още от първия ден.

🌍 Локация и предимства на района:
Сградата е разположена в динамично развиваща се градска зона, характеризираща се с ново строителство с висока стойност и модерни жилищни комплекси.
Районът е предпочитан от млади семейства и активни професионалисти, което създава постоянен и нарастващ поток от потребители за всякакъв вид търговски услуги.
Отлична транспортна свързаност и удобен достъп до ключови булеварди на София.
Наличието на множество нови сгради в близост гарантира висока концентрация на клиенти с модерни потребителски навици и търсене на качествени услуги.

🏗 За сградата:
REINA SOFIA RESIDENCE е елегантна и функционална жилищна сграда, отличаваща се със:
Съвременна архитектура и висок клас строителство
Енергийна ефективност и ниски разходи за поддръжка
Престижна среда, която повишава стойността на всеки имот в нея

✅ Това е рядка възможност да придобиете търговски обект в сграда от висок клас с вече осигурен стабилен доход и потенциал за дългосрочна капиталова печалба.