На продаж 3+ кімнати в София, Витоша, 226 кв.м

AV Estates,
Ексклузивно Ви предлага за продажба вашият нов дом или вашата дългосрочна инвестиция.
🏡 Основни характеристики:
Имота се намира в Семирамида-Витоша , мащабен комплекс от 17 самостоятелни бутикови сгради с общо РЗП 22 000 кв.м, в подножието на планината - национален парк Витоша, който се намира в най-бързоразвиващия се и модерен кв. Витоша, на ул. ''Проф. Васил Арнaудов''. Улицата свързва двата квартала Витоша и Кръстова вада, с бъдещ планиран пробив до бул. Черни връх, и е местоположение на две от бъдещите метростанции, съответно 230м. и 490м. от двете страни на комплекса.
Имота е разположен в сграда Б на 4 етаж.
Площ на имота - 148,32 кв.м + лофт ниво 76.00 кв.м + мазе 1,79 кв.м
Етаж - дневна , три спални , три бани , 3 мокри помещения , дрешник , антре , тераса и балкон.
Лофт ниво : четири спални , баня с тоалетна , емпоре
🌟 Допълнителни предимства:
- Зад хотел Макси
- На 191м. от бъдеща Метростанция ( Mестоположението на метростанцията е потвърдено чрез одобрен ПУП от Столична община)
- Пешеходно разстояние до търговски вериги Фантастико и Кауфланд
- Непосредствено до проект на Столична община предвиждащ, училище, църква, детска и спортна площадка, както и Парк Светии Български .
- В близост до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе - бърза връзка с центъра на града, както и до София Ринг Мол с лесен и бърз достъп до Парадайс център, Бизнес парк София.
Множество училища и детски градини в района:
- Френско училище и детска градина Виктор Юго
- Детска ясла и градина Веселите камбанки
- ОДЗ 175 Слънчеви лъчи
- Детска къща Монтесори
- Британско училище в София
- Основно Училище Петър Берон и др.
Настоящ етап- Акт 14 . Акт 16 2028г.
Общи технически параметри на сградата:
- Конструкция: монолитна стоманобетонна;
- Външни и преградни стени: зидария керамична тухла Porotherm Winerberger, ДВОЕН ЗИД преградни стени на апартаментите, топлоизолация 10 см каменна вата.
- Фасада: Облицовка с немски керамични клинкерни тухли (естествена керамика). Висока устойчивост на атмосферни влияния, допълнителна енергоефективност, влаго, мразо и шумоизолация, пожароустойчивост и дълготрайност;
- Дограма: 7-камерена PVC Rehau, с троен, подсилен шумоизолазионен стъклопакет, слънцезащитно покритие - 4 сезона, флоат, ниско емисионно Ка стъкло; топъл дистанционер. - Входни врати: блиндирани Solid, с касова брава, външна, пожароустойчива;
- Стени и тавани: машинно-гипсова мазилка;
- Допълнитела шумоизолация на преградните стени между отделните апартаменти;
- Под: плаваща циментно-пясъчна замазка с шумоизолираща мембрана;
- Балкони: първокачествен мразоустойчив гранитогрес, полиуретанова хидроизолация, силиконова мазилка от най-високо качество;
- Общи части: настилки - гранитогрес/гранит; парапети - стъклo и ковано желязо; стени и тавани латекс;
- Асансьори: висок клас Schindler, просторни с осигурен достъп на хора с увреждания;
- ВиК инсталации: водопровод - изпълнен с полипропиленови тръби до тапа;
- Канализация - изпълнена със специализирани шумопоглъщащи PVC тръби до точка;
- Ел. инсталация: Schneider, изцяло изградена с монтирани ключове, контакти, монтирано апартаментно табло;
- Слаботокови инсталации: изградено окабеляване за кабелна телевизия, телефон, интернет, СОТ и звънчева и домофонна инсталация;
- Отоплителна и охладиетлна инсталация: инверторни климатици General Fujitsu, монтирани във всяко жилищно помещение ( по одобрен арх. проект), включени в крайната цена на жилищата.;
- Вертикална планировка: изградена, съгласно утвърден проект за паркоустройство и благоустройство;
- Обезопасен паркинг за велосипеди, ограда 1.80м. и жив плет от вечнозелени растения, детски площадки към всяка сграда.
- Осигурен удобен, самостоятелен достъп за хора с увреждания.Планирано поетапно изграждане на луксозния комплекс.
- Комплексът е решен като жилищен квартал от самостоятелни сгради - тип квартал без задължителни такси обслужване (етажна собственост взима решението за вида и размера им).
- На разположение на бъдещите собственици е и детска площадка към всяка сграда.
- Функционалност на разпределенията.
- Минимални общи части в сградата!
Към имота се предлагат и два гаража с площ 20.08кв.м. и 21.11 кв.м
Цена на имота 310 000 е (без ДДС)
Цена на гараж 25 000 е (без ДДС)
Ако желаете оглед, може да се свържете с нас на 0885 590 006 и да цитирате ИД 8138