На продаж 3+ кімнати в София, Изток, 365 кв.м

Colliers предлага за продажба изключителен имот, разположен на самостоятелно ниво в емблематична сграда ново строителство на АРТЕКС, в един от най-предпочитаните столични квартали Изток. Имотът съчетава мащаб, функционалност и възможност за довършване според индивидуалния стил на бъдещия собственик.

Основни характеристики:

Застроена площ: 364.9 кв.м

Тераса: 77 кв.м, по нотариален акт

Два самостоятелни подземни гаража, включени в цената

Собствен вход с директен достъп до апартамента

Етаж: самостоятелно ниво (втори етаж)

Имотът е със статут на офис, който ще бъде променен на апартамент за сметка на продавача. Процедурата е предварително организирана.

Разпределение:

Имотът разполага с просторна дневна с кухненска зона и възможност за директен излаз към тераса, три спални, кабинет, няколко санитарни помещения, мокро помещение, склад и функционално входно антре. Пространствата позволяват лесно преустройство и адаптация към различни нужди включително обособяване на домашен офис или комбинирано обитаване от тип 'live & work'.

Степен на завършеност:

Двоен под

Завършени стени и тавани

Изцяло завършени и оборудвани бани и тоалетни

Подготвен за довършване според предпочитанията на купувача (степен: шпакловка)

Предимства на имота:

Индивидуален достъп рядко срещано предимство за жилищни сгради в този клас

Юридическа и функционална възможност за промяна на предназначението, която ще бъде извършена за сметка на продавача

Частна тераса с панорама и достатъчно площ за озеленяване, отдих или външна трапезария

Подходящ както за семейно обитаване, така и за комбинирано използване с бизнес цел

Локация:

Имотът се намира в сърцето на кв. Изток тиха и зелена зона, същевременно с отлична достъпност до бул. Драган Цанков , метростанции, посолства, офис сгради, Борисовата градина и всички удобства на централна градска среда.

Colliers is pleased to offer for sale a unique, spacious property occupying an entire private level in a premium residential building developed by ARTEKS, located in one of Sofia s most prestigious and sought-after areas Iztok.

The apartment offers scale, flexibility, and the opportunity for customized finishing, tailored to the buyer s individual preferences.

Key Features:

Built-up area: 364.9 sq.m

Terrace: 77 sq.m (as per title deed)

Two private underground garages included in the price

Independent private entrance

Floor: entire second level

Current status: office space. The change of use to residential is fully organized and will be completed at the seller s expense.

Layout:

The property includes a spacious living room with a kitchen area and access to the terrace, three bedrooms, a home office/study, multiple bathrooms, a laundry room, storage space, and a welcoming entrance hallway. The floorplan offers flexibility for a variety of living scenarios, including combined residential and professional use ( live & work ).

Finishing:

Raised access flooring

Finished walls and ceilings

Fully completed and equipped bathrooms and WCs

Delivered at shell and core stage (ready for flooring, kitchen, and final interior finishes)

Highlights:

Private access directly from ground level a rare feature in modern residential buildings

Legally and technically prepared for conversion from office to residential, to be completed at the seller s expense

Large panoramic terrace, ideal for outdoor dining, greenery, or a relaxation zone

Suitable for both family living and flexible use combining home and business

Location:

The apartment is situated on a quiet inner street in the heart of Iztok, with fast access to Dragan Tsankov Blvd., metro stations, embassies, business centers, and Borisova Garden park. The neighborhood combines central location, greenery, and prestige.