На продаж 2 спальні в София, Витоша, 137 кв.м

Дневна с кухня и трапезария; 2 спални; 2 бани
Чиста площ - 137.13кв.м.
Изложение Юг-Изток-Запад
Апартамента се намира в сграда Алгара Луксор на бул. Симеоновско шосе 51, непосредствено до дипломатическия корпус и с невероятни гледки към Витоша планина.
Сградата е с луксозно изпълнени общи части от гранит, красиво озеленен вътрешен двор с детска площадка, подземен паркинг, зарядни станции за ел. автомобили, висок клас асансьори Otis и иновативна охранителна система.
Жилището е светло, с просторна дневна и прекрасна гледка към планината. Подът е изпълнен със саморазливна замазка, стените са шпакловани и готови за боя, а в баните са вградени санитарни системи Grohe.
Допълнителна информация
Отопление и климатизация: Хибридна системи за отопление и охлаждане от IMMERGAS , която съчетава високоефективен газов котел с термопомпен агрегат за възобновяема енергия. Инсталацията е завършена с лъчисто водно подово отопление и високостенни конвекторни тела за охлаждане Hydro от Immergas. Всеки киловат електроенергия, използвана от хибридна система, генерира 3 до 4 пъти повече от възобновяемата топлина от външния въздух, което осигурява изключителна енергийна ефективност.
Хибридната система се състои от комбиниран газов котел с интегриран топлообменник фреон/вода - монтиран в жилищното помещение, а термопомпеният агрегат на системата е разположен отвън.
Предоставената смарт система за контрол в помещенията дава възможност чрез мобилно приложение от разстояние да изберат желаната стойност температура и/или режим.

Фасада и дограма:
ТУХЛЕНА ЗИДАРИЯ, ИЗОЛАЦИОННИ МАТЕРИАЛИ И ВЕНТИЛИРУЕМА ОКАЧЕНА ФАСАДА:
Стените са изградени с най-висок клас керамични блокове на марка Wienerberger с размери 38см за външни стени, 25см и 12см за преградни стени, които ще осигурявят естествена топлоизолация и климатизация, звукоизолация. Поставена е каменна вата и звукоизолация от минерална вата 5 см на всички външни и преградни стени, както и на тавани. Като финал на този външен зид е поставен синтензиран фасаден камък Laminam с покритие от патентована технология HYDROTEC .
Окачената вентилируема фасада осигурява по -добра защита от високи и ниски температури, конденз, дъжд и шум

ДОГРАМА: Supreme S77 е система на Alumil за усъвършенствани термоизолирани прозоречни конструкции, които отговарят на високите стандарти на съвременния пазар и взискателния модерен дизайн. Плоски повърхности с минимизиране на фугите, редуциране височината на видимата част на рамката, повишаване товароносимостта на конструкциите и висок клас на защита от взлом са само част от предимствата на решенията.
Минималната височина на рамката 93 мм и максималната водоплътност, постигната от трите нива на уплътнение с висококачествен EPDM и разпенен EPDM, допълват системните характеристики на Supreme S77.

Към апартамента има опция за закупуване на две паркоместа на цена от 45000 евро с ДДС за всяко едно.

Предстои издаване на Акт 16 до края на 2025г.