À vendre  Maison Sofia , Tsentar , 220 m² | 41945546
16 obrázky

À vendre Maison в Sofia, Tsentar, 220 m²

990 000 Viz na mapě
Aucune TVA n'est facturée
Plocha: 220 m²(334 m²)Patro: - Typ stavby: Brique, 2019
Ústřední topení: -Plyn: -
Popis nemovitosti:
100448547 ПРОДАВА СЕ ИМОТ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ 334 КВ. М С РЕСТОРАНТ И ЖИЛИЩНА КЪЩА
Предлагаме за продажба уникален имот с площ от 334 кв. м, разположен в сърцето на София. Имотът е условно разделен на две части функциониращ ресторант и самостоятелна еднофамилна жилищна къща.
Ресторант:
* Площ: около 110-120 кв. м.
* Напълно оборудван и действащ, с 56 седящи места
* Индивидуален проект с удостоверение за въвеждане в експлоатация
* Професионална вентилация и оборудвана кухня
* Две тоалетни, бар и всички необходими удобства
* Разполага с възможност за работа с всички групи храни
* Входът се споделя с жилищната част, но има възможност за лесно разделяне без допълнителни документи
* Ресторантът и жилищната част са напълно изолирани едно от друго и по никакъв начин не си пречат. Жилищната част няма прозорци от страната на ресторанта на нивото на първия етаж.
Жилищна част:
* Самостоятелна къща на два етажа
* Първи етаж: антре, просторна дневна с кухненски бокс, излаз към веранда и двор, баня с тоалетна. Цялата източна стена е френски прозорец тип 'хармоника', който се отваря напълно, приобщавайки големия озеленен вътрешен двор изцяло към хола и къщата.
* Втори етаж: емпоре, две спални едната с достъп до западна тераса с площ около 40 кв. м, която е покрита с изкуствена трева, а източната спалня води към проходим навес вместо тераса. Баня с тоалетна.
* Просторен и слънчев двор с площ от 180 кв. м, достъпен само от къщата
* Изцяло реновирана с висококачествени материали за отлична енергийна ефективност
* Източно-западно изложение, което гарантира естествена светлина през целия ден
Инвестиционен потенциал:
* Подходящ за живеене, бизнес, частна детска градина, офис, кантора, ателие за творческа дейност
* В момента ресторантът е отдаден под наем и се радва на засилен интерес, благодарение на разположението си срещу училища
* Според подробния устройствен план, в имота може да се изгради сграда с РЗП от 828 кв .м, с възможност за до два подземни етажа с гаражи
* Възможност за обединение със съседен ъглов парцел за още по-високи параметри на застрояване
* Настоящото обезщетение за подобни строежи е в диапазона 35-45%
* Локацията гарантира стабилна инвестиция, ...
Funkce:
  • Meublé
À vendre  Maison Sofia , Tsentar , 220 m² | 41945546 - image [2]
À vendre  Maison Sofia , Tsentar , 220 m² | 41945546 - image [3]
À vendre  Maison Sofia , Tsentar , 220 m² | 41945546 - image [4]
À vendre  Maison Sofia , Tsentar , 220 m² | 41945546 - image [5]Viz dále 12 obrázky
Cena

Cena nemovitosti: 990 000 €

Cena sur m²: 4500 €

Přihlaste se k odběru upozornění na změnu ceny
Umístění

Sofia, Tsentar

mapZobrazit na mapě
Statistika
  • 347pohledy
  • 0šetří
Inzerát byl aktualizován dne 4 juin 2025
Kontaktovat prodejce
088XXX... (ukázat)
Činidlo
//photos.imoti.info/assets/images/brokerspicts/15021155156384019.webp
Hristo Nestorov
0883940043

MIRELA - SOFIYA
Sofia boul. Balgariya 81V
À vendre Maison в Sofia, Tsentar, 220 m²
990 000 €
220 m²- Brique, 2019
call20883942047