À vendre Maison в Sofia, Tsentar, 220 m²

100448547 ПРОДАВА СЕ ИМОТ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ 334 КВ. М С РЕСТОРАНТ И ЖИЛИЩНА КЪЩА
Предлагаме за продажба уникален имот с площ от 334 кв. м, разположен в сърцето на София. Имотът е условно разделен на две части функциониращ ресторант и самостоятелна еднофамилна жилищна къща.
Ресторант:
* Площ: около 110-120 кв. м.
* Напълно оборудван и действащ, с 56 седящи места
* Индивидуален проект с удостоверение за въвеждане в експлоатация
* Професионална вентилация и оборудвана кухня
* Две тоалетни, бар и всички необходими удобства
* Разполага с възможност за работа с всички групи храни
* Входът се споделя с жилищната част, но има възможност за лесно разделяне без допълнителни документи
* Ресторантът и жилищната част са напълно изолирани едно от друго и по никакъв начин не си пречат. Жилищната част няма прозорци от страната на ресторанта на нивото на първия етаж.
Жилищна част:
* Самостоятелна къща на два етажа
* Първи етаж: антре, просторна дневна с кухненски бокс, излаз към веранда и двор, баня с тоалетна. Цялата източна стена е френски прозорец тип 'хармоника', който се отваря напълно, приобщавайки големия озеленен вътрешен двор изцяло към хола и къщата.
* Втори етаж: емпоре, две спални едната с достъп до западна тераса с площ около 40 кв. м, която е покрита с изкуствена трева, а източната спалня води към проходим навес вместо тераса. Баня с тоалетна.
* Просторен и слънчев двор с площ от 180 кв. м, достъпен само от къщата
* Изцяло реновирана с висококачествени материали за отлична енергийна ефективност
* Източно-западно изложение, което гарантира естествена светлина през целия ден
Инвестиционен потенциал:
* Подходящ за живеене, бизнес, частна детска градина, офис, кантора, ателие за творческа дейност
* В момента ресторантът е отдаден под наем и се радва на засилен интерес, благодарение на разположението си срещу училища
* Според подробния устройствен план, в имота може да се изгради сграда с РЗП от 828 кв .м, с възможност за до два подземни етажа с гаражи
* Възможност за обединение със съседен ъглов парцел за още по-високи параметри на застрояване
* Настоящото обезщетение за подобни строежи е в диапазона 35-45%
* Локацията гарантира стабилна инвестиция, ...