In vendita Casa в Sofia, Boiana, 228 mq

🏡 Къща с просторен двор и инвестиционен потенциал в кв.Бояна, м. Гърдова глава, ул. Панорамен път
🌿 Живот сред природата с изглед към града и допълнителни инвестиционни възможности за развитие!!!
Представяме ви самостоятелна еднофамилна къща с обширен парцел от 1804 м² в кв.Бояна, м. Гърдова глава, ул.'Панорамен път' - тиха и зелена зона в подножието на Витоша, с отличен достъп до центъра на София.
🏠 Основни характеристики на съществуващата къща:
* Застроена площ на къщата: 118 м² (масивна, на два етажа) по кадастрална скица
* ЗП: 129 м² съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация;
* РЗП:227,50 кв.м.
🏠 Разпределение на къщата:2 нива, свързани с вътрешна стълба.
* Първо ниво, партерно:входно антре, фоайе, дневна с трапезария, кухня, 2 спални, WC, баня с WC, два балкона;
* Второ ниво с тераса към двора: входно предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, мазе;
Гараж: с възможност за паркиране на до 4 автомобила.
* Застроена площ на гаража: 38 м² по кадастрална скица
* ЗП: 44 м² съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация
* Година на въвеждане в експлоатация: 2014
* УПИ: 1804 кв.м, с лице към две улици (ул. Панорамен път и тупик)
* Терен: правилна форма, лека денивелация, целодневно слънце
* Инфраструктура: ток, вода, септична/отводна яма
* Изграден вътрешен път с бетонова настилка
🏗️ Инвестиционен потенциал:
Имотът предлага не просто дом, а възможност за развитие:
✅ В градоустройствения план са предвидени три петна за застрояване
✅ Допустимо надземно РЗП:1443 м² (според параметри на зона Жм2*)
✅ Възможност за:
* изграждане на къщи с обща ЗП 451 кв.м.;
* създаване на мини-комплекс или резиденции;
* комбинирано приложение-собствено ползване + наличен допълнителен ресурс за инвестиция;
🏠 Съществуващата къща е в добро състояние, с потенциал за освежаване и преустройство, според нуждите на новия собственик.
📍 Локация: тишина и природа, без компромис с достъпа.
* Директна връзка към бул.'България' и бул.'Цар Борис III'
* Лесен достъп до Околовръстен път
* В близост до: магазини, детски градини, училища, спортни центрове, ресторанти
✅ За кого е подходящ имотът:
* За семейства, търсещи спокойствие, простор и градска близост;
* За хора с визия за развитие на малък инвестиционен проект;
* За чуждестранни купувачи, търсещи имот с потенциал в гр.София;
📞 За повече информация, документи и оглед:
'Бокар недвижими имоти', офис'Неофит Рилски';
👩‍💼 инж. М. Стаменова-0888 31 58 48;
📲 служ.тел. 0887 09 70 73;