Продава 2-стаен в град София, гр. Банкя, 82 кв.м

ЦЕНТРАЛНА ЛОКАЦИЯ - НА ПЕШЕХОДНО РАЗСТОЯНИЕ ОТ ПАРКА 78 СОУ И ДЕТСКА ГРАДИНА ИЗВОРЧЕ.
ЗАВЪРШЕНИ ДО КЛЮЧ, С КЛИМАТИЧНА СИСТЕМА И ПОДОВО ОТОПЛЕНИЕ НАЧИН НА ПЛАШАНЕ: 1. 5% при предварителен договор 2. 20% при акт 14 - март 2025 3. 65% на етапи до акт 15 - април/октомври 2025 4. 10% при акт 16 - декември 2025 НАСТОЯЩ ЕТАП - ПЛОЧА НА КОТА 6.30 - III етаж В ЦЕНАТА НА ИМОТА СА ВКЛЮЧЕНИ: РЗП АПАРТАМЕНТ - 79м2, СКЛАД 3м2
В сградата са проектирани 4+2 просторни апартамента (с 2 до 4 спални), решени на две нива (тип мезонет), всеки със самостоятелен озеленен двор/покривна градина. На III-ти етаж са разположени и два апартамента с една спалня и просторен дневен тракт. За всеки апартамент са предвидени по два гаража и едно складово помещение, разположени в сутерена на сградата с достъп от нивото на улицата, както и обща площ от двора - 150m2, за детска площадка и фитнес на открито.

КОНСТРУКЦИЯ: Конструкцията на сградата е специално решена по начин даващ възможност за избор и трансформация на архитектурното разпределение и функционалност на жилищното пространство. Външните и междуапартаментните стени ще бъдат изпълнени с керамични блокове. Конструктивните коти осигуряват светла височина на етажите (от I до III-ти ) от 2.82 м след монтажа на окачен таван и подовото отопление.

КЛИМАТИЗАЦИЯ: Сградата ще бъде газифифирана и климатизирана - ЕНЕРГИЕН КЛАС А - 83квтч/м2/год или 126 лв. средномесечен разход за енергия на апартамент от 83 м2 РЗП. Апартаментът ще разполага с индивидуална климатична система : Хибридна термопомпа MAGIS COMBO8V2 с проточен бойлер , конвектори HYDRO FS с автономно управление и водно подово отопление от IMMERGAS.

АСАНСЬОР: - KONE - 306 Mono 300 DX 21.2-1,

ВЕНТИЛИРУЕМА ФАСАДА- Клинкерни тухли и плочи от АВС Klinker , HPL панели и термо ясен

ХИДРОИЗОЛАЦИЯ: Хидроизолацията на всички контактни бетонови повърхности сутерен,тераси, тераси-градина покрив-градина и плосък покрив е осигурена с RubberGard EPDM Fire Stone

ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ: За постигане на максимален комфорт на обитаване са избрани топлоизолационните системи на KNAUF INSULATION както следва: Фасада - каменна вата 10см NaturBoard VENTI PLUS, Плосък покрив каменна вата 20 см SmartRoof Base, Таван на подземен етаж - Ламелни плоскости от каменна минерална вата CLT C1 Thermal, Междуетажни плочи - Knauf Rockе

ЗВУКОИЗОЛАЦИЯ: - Звукоизолационна система срещу ударен и въздушен шум по под и стени доставена и инсталирана от DECIBEL.BG ,За пода звукоизолационна мембрана DPACT89 в допълнение на топлоизолационните плочи Knauf Rockе За междуапартаментните стени звукоизолационна система MUTE SISTEM 63

ДОГРАМА: 88мм профил 'ТРОКАЛ 88'-Германия - PVC и алуминий,Четворен стъклопакет: Високоенерг.PLUS4мм / Бяло 4мм / Нискоем 4мм./ Нискоем 4мм Обков: ' Winkhaus 2016 ' 1 Fixfeld 2 DKT RS, Basis+1, F1 /сив/ 1050 mm Топлоизолация /Uw/: 0.67 W/m2K

АПАРТАМЕНТНИ ВРАТИ: Блиндирани врати от Ролпласт с обков от Securemme, Италия.

СИГУРНОСТ - смарт система за контрол на достъпа, видеонаблюдение, двузонален СОТ и периферия.
ДЕТСКА ПЛОЩАДКА - 150м2 от в югоизточната част от двора са отделени за общо ползване.
ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ - за всеки апартамент са осигурени по два гаража