Продава 2-стаен в град София, Студентски град, 79 кв.м

Една добра сделка. Продавам двустаен апартамент. Чисто нов предстоящ да бъде въведен в експлоатация ( Между Акт 15 и Акт 16 ) аналогичен проект в квартала се предлага за 165,000 евро. Тази отправна цена следва да бъде коригирана с 10% между това, което иска продавача и това, което пазарът в момента е готов да плати. Махаме 10%. Махаме още 3% от цената на имота, който аз продавам, защото аналогичният имот твърди, че се намира в бутикова сграда, но аз познавам квартала и такива не съм виждал. Махаме още 7%, защото бутиковата сграда е ново строителство, а сградата в която аз продавам е въведена в експлоатация 2008-ма. Това, не означава че не се води ново строителство според данъчна администрация, но не е чисто нова. Сега започваме да добавяме. Добавяме 2% в обратна посока, защото в нашата сграда всички живущи са се нанесли и са си направили ремонтите. Т.е. чисто новата сгрда ще има минус от това че в следващите от 2 до 5г. Ще е мръсно, шумно и прашно непосредствено в имота, които някой би си купил. Добавяме 10% защото имота който аз продавам е с много по-добра локация в самият квартал от предстоящият чисто нов такъв. Всички знаем каква е разликата да гледаш мач от 1-ви ред в сектор зад вратата и от среден сектор, на среден ред на средата на терена. Имота, който аз продавам от едната страна граничи с НСА, територия която слеващите години ще продължава да бъде един от най-добре поддържаните паркове в София, а от другата сграна е Зимният Дворец. Т.е. нито едното, нито другото, скоро ще бъде мръднато от там. Отделно след 5г. Ще има спирка на метрото на 100м. От нашата сграда. И след цялата аритметика на махане и добавяне на %-ти излиза, че имота който продавам (апартамент Nr.E38) би трябвало да струва 151,800 евро в празен и необзаведен вид.
Оттук следват и останалите фактори. ФАКТОР ИНТЕРИОР. Добавяме 7,500 евро към цената, защото Е38 е изпълнен след изготвянето на изключително добър интериорен проект. Добавяме още 7,500 евро, защото е изпълнен след Project Management, който е гарантирал перфектното изпълнение и правилният избор на строителни технологии, материали и решения. Добавяме още 3,000 евро, защото в самият имот са оползотворени и оптимизирани всички възможни пространства по най-възможно оптималният начин, визуално и технологично. Добавяме още 40,000 евро, защото има извършен перфектен чисто нов ремонт на цялото жилище. Добавяме още 20,000 евро, защото вложените материали и решения са няколко пъти по-скъпи и по-добри от 95% от това, което се предлага на пазара. Накрая добавяме още 5,000 евро, защото усещането да живееш в това жилище е по-добро от това да обитаваш 5-звезден хотел в България. ФАКТОР СГРАДА. Добавяме 5,000 евро, защото този имот не се нуждае от отопление през зимата. Добавяме още 1,000 евро, защото има топла връзка с гаража. Добавяме още 500 евро, защото има отделно топло мазе. И накрая добавяме 1,000 евро защото разпределението на сградата е изключително правилно и сградата има добър проект, верифицирано след земетресението в Перник 2012-та г. ФАКТОР ЛОКАЦИЯ. Добавяме 5,000 евро, защото бъдещата спирка на метрото ще е на 100 метра от сградата. Добавяме 5,000 евро, защото сградата се намира непосредствено до НСА и отглеждането на деца е детска игра. Добавяме 10,000 евро, защото апартамента има феноменална гледка към Витоша и следващата най-близка сграда е на 250 метра по права линия. Добавяме 2,000 евро, защото Район Студентски е с най-голям брой ясли и детски градини на единица квартал ( има двойно повече такива от кв.Лозенец например ). Добавяме 2,000 евро, защото тази локация е равно отдалечена от 10 големи важни търговски обекта ( Ring Mall, The Mall, Park Center и т.н. ) Махаме 5,000 евро, защото в квартала няма средно училище и най-близкото такова е в съседните квартали Дианабад и Дървеница. И накрая добавяме 3,000 евро, защото влизането и излизането в София в посока Варна, Бургас и Гърция е почти еднакво лесно и достъпно. Излиза, че този имот, би трябвало да струва 265,800 евро. А аз го продавам за 11% по-малко. И още един важен плюс на имота, при нужда, може да стане на тристаен апартамент с две спални. Същата обява я има в секцията на сайта с три спални. Там описанието на имота е какво има вложено в него.